Energieeffizientes Stadthaus in begehrter Wohnlage - Erstbezug nach Sanierung

Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus ist Teil eines Gebäudekomplexes aus den 1960er Jahren. Nach einer umfangreichen Sanierung in 2022 bietet es ein modernes, nachhaltiges und innovatives Raumkonzept und wurde mit viel Liebe zum Detail neu und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 187 qm Wohnfläche bietet die Immobilie ihren Bewohnern viel Platz und Licht. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über vier Etagen und umfassen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einen innovativen Wasserdampf-Kamin sowie die integrierte Küche mit Markengeräten und Kochinsel. Ein Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit sind ebenfalls vorhanden. Im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss gibt es neben zwei Bädern insgesamt fünf Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume hinzu. Die neu angelegte Süd-Terrasse mit Garten bietet zusammen mit dem beheizten Freisitz/Wintergarten eine Oase der Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Bei der Sanierung wurde Wert auf hochwertige und nachhaltige Materialien gelegt. Eine ausführliche Beschreibung der erfolgten Neuerungen/Modernisierungen lassen wir Ihnen gerne zukommen. Direkt am Haus angeschlossen ist die Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und Zugang zum Wintergarten. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Gartenhütte mit Licht und Strom. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen gerne diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Bädern, Eingangsbereich und Wintergarten - Holzböden auf allen Etagen - Panoramafenster im Wohnzimmer - Fenster mit Rollläden aus Aluminium, elektrisch - Fensterbänke innen: Marmor - drei Badezimmer, alle ausgestattet mit einer Regendusche, das Masterbad zusätzlich mit Whirlpool-Wanne - Kabel- und Satellitenanlage - modernes Heimnetzwerk - Gira Gegensprechanlage in allen Stockwerken - Etablierung Up- and Downlights im Außenbereich - stilvoll gestalteter Wintergarten mit Grillstation, TV, Kühlschrank, zwei Bio-Ethanolkaminen - Ladestation (Wallbox) für Elektrofahrzeuge in der Garage - dezente Gartenbeleuchtung - und vieles mehr!

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Münchener Stadtteil Untermenzing. Dank vieler Grünflächen und einer familienfreundlichen Bebauung, zumeist Einfamilien- und Reihenhäuser, zählt das Gebiet zu den begehrten Wohnlagen in München. Individualverkehr und ÖPNV sind sehr gut ausgebaut und ermöglichen so, dass Sie alle Ihre Ziele auf vielfältige Art und Weise rasch erreichen können. Zwei Verkehrsachsen wie Nord-Süd und Ost-West, führen direkt zu allen wichtigen Zielen in der Stadt und im Umland. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Im näheren, fußläufigen Umfeld, finden sich Kindertagesstätten und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Der Lebensmittel-Einzelhandel ist mit zahlreichen Betriebstypen gut vertreten. Zahlreiche Grünflächen, wie z. B. das Naturschutzgebiet Allacher Lohe und Angerlohe sowie der Herrmannsdorfer Park, das Kapuzinerhölzl, das nahegelegene Schloss Nymphenburg und der Golfplatz Eschenried ermöglichen vielerlei Freizeitaktivitäten. Fitnesszentren befinden sich in der Nähe. Das gastronomische Angebot ist international. Alles in allem ein lebens- und liebenswertes Umfeld.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962