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Energieeffizienzklasse B! Gartengeschosswohnung mit Wintergarten, Terrasse, Aufzug, 2 TG-Stellplätze

73732 Esslingen am Neckar / Hegensberg
495.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
102 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73732 Esslingen am Neckar / Hegensberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
102 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8984688
Anbieter-ID
TI-3494
Stand vom
19.09.2023
Kauf­preis
495.000,00 €
Preis pro m²
4.754,90 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
372,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
upper
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.01.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2008
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Tiefgarage
2× / 19.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläch wurde 2008 nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2004 gebaut und steht nicht nur aus ökologischen und energetischen Gesichtspunkten betrachtet sehr gut da. Die repräsentative Wohnung selbst überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss, den Wintergarten, den Aufzug sowie die großzügige Terrasse. Die Wohnung im Gartengeschoss können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Aufgrund vom idealen Grundriss eignet sie sich für Menschen jeden Alters und jeder Lebenssituation. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der großzügige Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bereithält, wodurch Sie Ihre Gäste bestens empfangen können. Hier finden sich auch das separate Gäste-WC vor. Durch den Flur gelangen Sie in den einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene gut ausgestattete Küche, ein geräumiges Tageslichtbad, einen kleinen Abstellraum sowie zwei gemütliche Schlafzimmer zum Wohlfühlen. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine effiziente Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Schaffen Sie hier mit einem gemütlichen Sofa, einem Esstisch und einer Leseecke Ihre eigene Wohlfühloase. Die großflächigen und bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum hinein, wodurch ein besonderes Ambiente entsteht und Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang auf den vollverglasten Wintergarten mit elektrischer Markise und Innenjalousien. Hier können Sie Ihre zahlreichen Pflanzen oder prächtigen Möbel platzieren. Die Verglasung des Wintergartens kann außerdem im Sommer ganz aufgeschoben werden. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillpartys mit Freunden und Familie ein. Diese ist mit Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Die vollständig eingerichtete offene Küche - mit Kücheninsel, Theke, Induktionskochfeld, Backofen auf Augenhöhe uvm. - lässt Kochherzen höherschlagen. Ihr zeitloses cremeweißes-Design liegt voll im Trend. Zwei gemütliche Zimmer bieten Platz zur Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Schlafbereich, Kinderzimmer, Home-Office, Räumlichkeit für Hobbys oder als Gästezimmer - sie lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das geräumige und moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Glasdusche, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Garnituren sind von Hansgrohe. Außerdem gibt es eine separate Gästetoilette. Ein trockener Kellerraum sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Gegenstände sicher aufzubewahren. Der Raum verfügt über einen eigenen Lichtschalter und eine Steckdose. Die Kellerräume befinden sich auf derselben Etage wie die Wohnung, sodass Sie den Keller ohne Treppenstufen erreichen können. Zudem befinden sich im Untergeschoss für die Allgemeinheit nutzbar ein Waschraum, ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftskeller sowie ein Kinderwagenabstellraum. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, auf denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem, sauber und geschützt abstellen können. Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein kleines Gartenhäuschen sowie ein Regenauffangbehälter, die gegen einen kleinen Obolus erworben werden können. Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

Ausstattung

Die hochwertige und großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2008) + Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollläden + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Wandbelag: verputzt, gefliest + Deckenhöhe: ca. 2,50 m + Heizung: Gas-Zentralheizung + Solaranlage + Fußbodenheizung + Wintergarten: Südausrichtung, elektrische Markise, Innenjalousien + Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank + Einbauküche cremeweißes Design mit allen Elektrogeräten (Induktionsherd, Backofen auf Augenhöhe, Spülmaschine) + Tageslichtbad: bodentiefe Glasdusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken + Abstellraum innerhalb der Wohnung + Video-Gegensprechanlage Sonstiges: + Seniorengerecht + Aufzug + Schließanlage + 2 TG-Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz: 19.500 Euro) (Nr. 10/ 20) + Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose im UG (Nr. 5) + Fahrradraum, Waschraum, Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftskeller im UG + Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst + Leerstand bei Verkauf + Acht Parteien + Sieben Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 485.000 Euro und für die beiden TG-Stellplätze je 19.500 Euro. Somit sind in Summe 524.000 Euro zu entrichten. Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 372 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 60 Euro der Rücklagenbildung für die Wohnung, ca. 5 Euro für die Stellplätze und ca. 17 Euro für den Aufzug. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude (inkl. Aufzug, TG-Stellplätze) beträgt ca. 42.226,53 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 8.413,91 Euro, für die Stellplätze 794,61 und für den Aufzug 2.537,28 Euro (stand 21.10.2022). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lage

Die große Kreisstadt Esslingen mit seinen knapp 95.000 Einwohnern befindet sich etwa 13 Kilometer Luftlinie von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die repräsentative 3-Zimmer-Wohnung liegt in schöner Aussichtslage am Hegensberg. In wenigen Minuten erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Ärzte Apotheken und mehr. Kindergärten und Grundschule sind vor Ort und fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Gymnasium sowie die Realschule liegen ca. 1,9 km entfernt. Die historische Altstadt von Esslingen mit zahlreichen Restaurants, gemütlichen Cafés, liebevollen Geschäften ist mit dem Auto ca. zehn Minuten entfernt. Die schöne Parkanlage „Merkelscher Park“ bietet, was das Herz begehrt und was Sie für ein entspanntes und angenehmes Leben benötigen. Besonders sehenswert sind die deutsche Fachwerkstraße sowie die Württemberger Weinstraße, welche beide durch Esslingen führen. An freien Tagen können Sie im Tierpark Nymphaea gemütliche Stunden mit der Familie verbringen. Weitere Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Liebersbronn Kirche"(Linien: 108, 138, N14) ist in einer Gehminute gut zu erreichen. Den S-Bahnhof „Oberesslingen“ (Linie S1) erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (19 Minuten). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 (4,0 km) und A8 (10,5 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ungefähr 25 Minuten - zum Stuttgarter Flughafen ebenso 25 Minuten.

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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