Erbbaurecht: Klassiker in Bestlage auf der Waldau

70597 Stuttgart

1.390.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
172 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70597 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
242 m2
Grundstück
609 m2
Wohnfläche
172 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort verfügbar
Online-ID
6108018
Anbieter-ID
W-02KI1J
Stand vom
11.02.2021
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
71,40 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1906
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das durch uns zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Degerloch.


Ausstattung

Das charmante Gebäude wurde in liebevoller Detailarbeit 2015 saniert und wartet nun auf seine neuen Besitzer. Das Einfamilienhaus ist freistehend und verfügt über einen ebenen Garten in waldnaher Wohnidylle. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoß erwartet Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich der Wohn-und Essbereich, der offene Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein separates Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Bei den Böden handelt es sich um klassisches Echtholzparkett, welches perfekt zum Stil des Hauses passt. Über das charmante Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoß. Diese Etage beherbergt zwei Schlafräume, ein geräumiges Vollbad sowie ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Dachgeschoß verfügt über ein gut nutzbares Studio mit separatem Bad und WC. Dieser Bereich wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoß befinden sich ein klassischer Gewölbekeller zur Lagerung von Weinen und Lebensmitteln sowie weitere Nutzflächen und auch die Haustechnik. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem makellosen und kernsanierten Zustand. Die Immobilie ist durch Ihr Baujahr, die Architektur sowie die Lage eine absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt! Im Preis berücksichtigt ist die Tatsache, dass das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet ist. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf knapp € 30.000,-. Sehr gerne beraten und informieren wir Sie über weitere Details bei einer Innenbesichtigung.


Lage

Das durch uns zum Verkauf kommende Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch, der zu den bevorzugten Wohnlagen zählt. Das nahe gelegene Walderholungsgebiet und die „Waldau“ laden zum Verweilen und/oder zu sportlicher Betätigung ein. Die Hang- und Höhenlagen im Stuttgarter Süden gehören zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden: Hier lässt es sich ausgesprochen ruhig und repräsentativ wohnen. Dieses attraktive Wohngebiet inmitten großzügiger Grünflächen und ausgedehnten Waldgebieten hat einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der Stadtteil Degerloch bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, guten Einkaufsmöglichkeiten, nahe Bus- und Stadtbahnanbindungen eine sehr gute Fernanbindung an die Autobahnen A8 und A81 und den internationalen Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen). Innerhalb von ca. 10 Minuten ist die City Stuttgarts mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tanja Knauer
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt W-02KI1J - vielen Dank!