Erstbezug: 4,5 Zimmer mit Loggia und EBK

71638 Ludwigsburg

2.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4.5
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71638 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
141 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Online-ID
6291021
Anbieter-ID
RiD - W-02LWFX
Stand vom
19.05.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6750
Warm­miete
2.500,00 €
Brutto­kalt­miete
2.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Heiz­kosten
250,00 €
Badezimmer
2
Barrierefrei
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
50 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1925
letzte Modernisierung
1925
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Besondere dieser Immobilie ist die großzügige und offene Aufteilung sowie die moderne und stilvolle Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 5-Familienhauses, in dem sie die Hälfte der Etage für sich einnimmt, wodurch es keine Wände gibt die an Nachbarwohnungen grenzen. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt. Die dezentrale Wohnraumlüftung sorgt für die optimale Frischluftversorgung in jedem Zimmer. Die Fenster sind 3-fachverglast und mit Isolierglas ausgestattet, sowie elektrische Rollläden. Durch den langen Flur gelangt man direkt in den weitläufig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 62 qm². Durch die bodentiefe Glasfront, unter anderem mit Zugang zur Loggia mit Deckenspots, wird der gesamte Wohn-Essbereich mit viel natürlichem Licht geflutet. Die großzügige Loggia hat eine Fläche von ca. 15 qm² und eignet sich perfekt für gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden, bei denen man den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen kann. In Kombination mit der offenen Aufteilung und der hellen Farbgebung, entsteht ein exklusiver Charakter. Die offene, neue Einbauküche, die in der Kaltmiete bereits inkludiert ist, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, wie zum Beispiel das Kochfeld mit integrierten Dunstabzug von Bora, oder dem Hightech Kühlschrank von LG. Die 3 Schlafzimmer liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung. Die beiden Badezimmer sind über den Flur neben der Küche zu erreichen. Das linke Bad bietet ein Waschbecken, WC und eine bodentiefe Dusche, das rechte Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Fahrradraum, sowie einen Außenstellplatz. Zudem wurde eine Elektro-Ladestation für E-Autos in der Tiefgarage verbaut. Der Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, sowie die Paketbox am Hauseingang sind in den Nebenkosten bereits inkludiert.


Lage

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich in begehrter und ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Ludwigsburg in direkter Nähe zum Salonwald. Dieses ruhige Wohngebiet zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung durch einen extra Schallschutz zur Straße und einen eigenen Innenhof mit Garten aus. Eine Bushaltestelle ist fußläufig nur eine Minute entfernt. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Fußläufig erreicht man entspannt die S-Bahn-Station sowie das Stadtzentrum. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

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