Erstbezug nach Neubau! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, TG-Stellplatz uvm - barrierefrei!

Osterbronnstraße 48, 70565 Stuttgart

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
73,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Osterbronnstraße 48, 70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73,81 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5850666
Anbieter-ID
TI-2741
Stand vom
21.09.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.600,00 €
Warm­miete
1.620,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22.00 kWh/m2a
Gültig bis
18.02.2028
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 70,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erstbezug nach Neubau! Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen und barrierefreien Wohntraum in dieser besonderen Wohnung. Die moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche liegt in Dürrlewang, einem Stadtteil von Stuttgart-Vaihingen. Sie befindet sich im 1.Stock eines Mehrfamilienhauses, welches dieses Jahr von der Bietigheimer Wohnbau GmbH gebaut wurde. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss und die großzügige Loggia sowie den Tiefgaragen-Stellplatz. Technische Feinheiten wie isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung oder weitreichender EDV-Verkabelung sind in der Immobilie selbstredend installiert. Als Bodenbelag wurde in den Wohnbereichen Echtholz-Parkett und in den übrigen Bereichen Fliesen verlegt. Über einen Aufzug gelangen Sie auch von der Tiefgarage mühelos in Ihr neues Zuhause. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn/- und Essbereich mit halb-offener Wohnküche, das Schlafzimmer und ein weiteres ZImmer, welches Sie bspw. als Büro nutzen können sowie das Tageslichtbad vor. Große Wandflächen bieten viel Platz für eine Bibliothek oder Entertainment-Systeme. Sonnenschein fällt durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich weit in die Immobilie herein und zaubert Ihnen ein Lächeln auf die Lippen. Im Badezimmer befinden sich eine Glasdusche, Badewanne, Doppel-Handwaschbecken und WC. Die Loggia angrenzend zum Essbereich und Wohnküche ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Von diesem aus haben Sie einen tollen Blick in den schönen Innenhof und lädt damit zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die neue Küche. Diese ist mit Einbauten und Elektrogeräten wie z.B. Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Die Küche wird noch vom Eigentümer in die Wohnung eingebaut - daher ist die Küche auf den Fotos nicht abgebildet. Ein Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Der Hausgemeinschaft steht zu dem ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Komplettiert wird die stilvolle Wohnung von einem Tiefgaragen-Stellplatz für Ihren Pkw. Für Kenner, welche Individualität und Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige! Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Terrassen-Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2741 Die moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Fußbodenheizung + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen + Küche mit E-Geräten + Tageslichtbad: Glasdusche, Badewanne, Doppel-Handwaschbecken, WC Sonstiges: + Erstbezug nach Neubau! + Loggia (Innenhof-Süd-Ost-Ausrichtung) + Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 70 Euro mtl.) + umfangreiche EDV-Verkabelung + Innenhof für Hausgemeinschaft + Aufzug + Fahrradraum + Raum für Kinderwägen + Wasch- und Trockenraum Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 250 Euro - Heizkosten inklusive. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Stuttgart-Vaihingen ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk von Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Vaihingen zu einem begehrten Wohnort. In Vaihingen leben ca. 45.000 Einwohner. Die moderne Wohnung liegt in attraktiver Wohnlage und pendlerfreundlich im Stadtteil Dürrlewang. In der näheren Umgebung finden Sie allerlei Einkaufsmöglichkeiten (ein Lidl eröffnet im EG des Hauses) und wichtige Services wie den Vaihinger Markt, die Schwabengallerie, Ärzte, Banken, Apotheke, Restaurants, Kino, Fitness Club, Schwimmbad, Freibad, Park, U-Bahn, S-Bahn, Bus sowie Kindergärten und Schulen jeden Art. Zum nächstgelegen Supermarkt laufen Sie lediglich 3 Minuten In Vaihingen befinden sich darüber hinaus auch eine Universität, Hochschulen sowie Forschungseinrichtungen, wie bspw. Fraunhofer- oder Max-Planck-Institute. Natur, Freizeit und Luftqualität: Vaihingen hat wegen seiner Höhenlage eine reine und gesunde Luft. Die Vaihinger Wälder bieten zahlreiche Seen und der Katzenbach See und Bärenschlössle willkommene Ausflugsziele. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise in einen der nahegelegenen Naturschutzgebiete oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Vaihingen ist durch die vielen Waldflächen ein naturnaher Ort, welcher im Stuttgarter Raum seinesgleichen sucht. Das SI-Centrum, eines der größten Freizeiteinrichtungen Stuttgarts, liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Dort werden Musicals und Kinovorstellungen vorgeführt, Restaurants- und Bars sorgen für das leibliche Wohl, in den Schwaben Quellen können Sie entspannen und das Glück versucht man in der Spielbank. Öffentliche Verkehrsmittel: Zu Fuß gelangen Sie bequem innerhalb von 4 Minuten an die S-Bahnhaltestelle "Rohr". Dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3. Mit der S-Bahn gelangen Sie schnell ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgart Flughafen (14 Minuten). Die U-Bahnhaltestelle "Dürrlewang" (Linie U12) liegt 6 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle "Osterbronnstraße" (Linie 81) liegt unmittelbar vor der Immobilie. Autobahn: Vaihingen hat durch das Autobahnkreuz Stuttgart besten Anschluss an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Min und zum Stuttgarter Flughafen ca. 10 Minuten.


Sonstiges

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de Wichtige Hinweise: - Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 3 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2741 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2741 - vielen Dank!