Erstbezug nach Neubau - tolle 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

70599 Stuttgart-Birkach

1.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70599 Stuttgart-Birkach
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6173031
Anbieter-ID
TI-2905
Stand vom
12.03.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.900,00 €
Warm­miete
1.520,00 €
Brutto­kalt­miete
1.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
160,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie diese sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2905 Erstbezug nach Neubau! Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen und barrierefreien Wohntraum in dieser besonderen Wohnung. Die moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt in S-Birkach, einem Stadtteil von Stuttgart. Sie befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, welches dieses Jahr vom Siedlungswerk gebaut wurde. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss, den schönen Balkon sowie den Tiefgaragen-Stellplatz. Technische Feinheiten wie isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung oder weitreichender EDV-Verkabelung sind in der Immobilie selbstredend installiert. Als Bodenbelag wurde in den Wohnbereichen Echtholz-Parkett und in den übrigen Bereichen Fliesen verlegt. Über einen Aufzug gelangen Sie auch von der Tiefgarage mühelos in Ihr neues Zuhause. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn/- und Essbereich mit halb-offener Wohnküche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie bspw. als Büro nutzen können sowie das Tageslichtbad vor. Große Wandflächen bieten viel Platz für eine Bibliothek oder Entertainment-Systeme. Sonnenschein fällt durch bodentiefe Fenster im Wohnbereich weit in die Immobilie herein und zaubert Ihnen ein Lächeln auf die Lippen. Im Badezimmer befinden sich eine Glasdusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die Sie selber nach ihrem eigenen Geschmack einbringen. Der große Balkon angrenzend zum Essbereich und Wohnküche ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von diesem aus haben Sie einen tollen, unverbaubaren Blick ins Grüne, welcher zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen einlädt. Ein Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Der Hausgemeinschaft steht zu dem ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Komplettiert wird die stilvolle Wohnung von einem Tiefgaragen-Stellplatz für Ihren Pkw. Für Kenner, welche Individualität und Komfort schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige! Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Terrassen-Wohnung präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Die attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Parkett, Fliesen + Badezimmer: Tageslicht, Badewanne, Glasdusche, Handwaschbecken + separates WC + Balkon (Süd-West Ausrichtung) Sonstiges: + Aufzug + Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. monatlich á 60 Euro) + Kellerraum + Hausmeisterservice + Hausverwaltung + Sprechanlage + Quartierkindergarten + Spielplatz Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Abschlagsvorauszahlung in Höhe von 160 Euro - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon und TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Stuttgart - Birkach ist ein kleiner Stuttgarter Stadtbezirk mit ca. 7.000 Einwohnern auf der Filderebene nahe dem Schloss Hohenheim und der Universität. Die Bewohner profitieren vom beschaulichen, idyllischen Charakter des Örtchens - die Nähe zur Stuttgarter City ist trotzdem vorhanden. Die attraktive Neubauwohnung befindet sich in einträglicher Ortsrandlage. Von der Wohnung aus haben Sie einen schönen, weiten Blick nach Südost auf das Naturschutzgebiet in Birkach (= Naherholungsgebiet Stuttgart). Birkach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Markthalle, Drogerie, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Ein Quartierkindergarten wird für die Wohngemeinschaft zur Verfügung stehen. Die Grundschule ist fußläufig gut zu erreichen. Viele Spielplätze und auch eine Jugendfarm machen Birkach für Familien lebenswert. Besuchen Sie auch die botanischen Gärten! Zahlreiche Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und der Stuttgarter Zeitung tragen zur wirtschaftlichen Stärke bei und bieten nahegelegene Arbeitsplätze. Zum Daimler AG Head Office Möhringen und zur Universität Hohenheim fahren Sie 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bus-Haltestelle ''Lerchenwiesen'' (Linien 65,70,71) befindet sich lediglich 2 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Bus innerhalb von 11 Minuten sowohl die U-Bahnhaltestellen "Plieningen" (Linie U3) als auch in "Degerloch" (Linien U5,U6,U8,U12) und "Ruhbank (Fernsehturm)" (Linien U7,U8). So gelangen Sie von Ihrer Haustüre mit Bus und U-Bahn in 35 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof, von welchem aus Sie per Fernzug durch ganz Deutschland sowie ins Ausland reisen können - und natürlich haben Sie dort auch besten Anschluss in den Stuttgarter Nahverkehr. Eine Verlängerung der S-Bahnstrecke von Plieningen nach Degerloch ist geplant, sodass zukünftig auch ein S-Bahnanschluss für Birkach bestehen soll. Autobahn: Sie erreichen die Autobahn A8 in 9 Minuten. Zum Stuttgarter Flughafen fahren Sie in 10 Minuten. In die Stuttgarter City gelangen Sie in rund 15 Minuten.


Sonstiges

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de Wichtige Hinweise: - Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 3 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt. - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2905 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2905 - vielen Dank!