Erstbezug - sehr offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung

71640 Ludwigsburg

1.950,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
159,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71640 Ludwigsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
159,17 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6880191
Anbieter-ID
1688
Stand vom
11.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatskaltmieten)
3.900,00 €
Preis pro m²
12,25 €
Warm­miete
2.410,00 €
Brutto­kalt­miete
1.950,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
340,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
max. Personen
2
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
20.90 kWh/m2a
Gültig bis
2031-07-07
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas
Tiefgarage
2× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese exklusive und ganz besondere 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse verteilt sich auf dem gesamten zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 2020/2021 in 2-stöckiger Bauweise errichtet und mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Zentralheizung über Fußbodenheizung, Wärmedämmung sowie einem Aufzug ausgestattet. Der Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Fernsehen können Sie gemütlich über den im Haus verlegten Kabelanschluss. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern, es ist ein Hausmeisterdienst, ein Kehrwochenservice sowie ein Winterdienst vorhanden. Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Schnitt der Wohnung ist sehr offen. Durch einen separaten Zugang gelangen Sie vom Treppenhaus über einen kleinen Treppenaufgang in die Wohnung. Hier sind Sie bereits im Herzstück der Wohnung. Der riesige und offene Wohn-/Ess- und Kochbereich umfasst ca. 74 m². Die Küche ist mit einem Anschluss für eine Kochinsel ausgestattet. Eine Einbauküche bringen Sie selbst mit. Vom Wohnbereich erreichen Sie die überdachte Süd-West-Terrasse inkl. Strom-, Licht und Wasseranschluss. Vom Eingang links erreichen Sie das großzügige und ebenfalls offene Arbeitszimmer. Durch einen Gang ist das Badezimmer inklusive Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper zu erreichen. Das Badezimmer kann durch eine Milchglas-Schiebetüre geschlossen und geöffnet werden. Weiter durch den Gang finden Sie das Schlafzimmer. Alle Zimmer sind mit Deckenspots und rundum mit bodentiefen Fenstern sowie einem Zutritt zur Rundumterrasse versehen. Zusätzlich steht Ihnen eine W-Lan-Steuerung für das Licht, die Heizung und die Rollläden zur Verfügung. In den Räumen befindet sich ein schöner, dunkler Parkettboden. Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, es stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.


Ausstattung

Highlights auf einen Blick: - offener Grundriss - Videosprecheinrichtung - Aufzug bis in die Wohnung - Türöffner mittels Chip-Karte - W-Lan-Steuerung für Licht, Heizung - und Rollläden - Deckenspots in der gesamten Wohnung - hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung - Durchsichtige Schiebetüre zum Schlafzimmer - Milchglas Schiebetür zum Badezimmer - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper - überdachte Süd-West-Terrasse inkl. Strom und Licht - Rundumsicht durch die bodentiefen Fenster - Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 120,00 €


Lage

Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft. Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch. Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühweintrinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten. Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.


Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen WICHTIG Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen: - Personenzahl - Beruf - Monatliches Haushaltsnettoeinkommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind. Der Vermieter wünscht sich ein Nichtraucher-Paar ohne Haustiere als Mieter.

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