Erstbezug! Wohnen mit historischem Charme!

Hohenheimer Str. 53, 70184 Stuttgart

1.220,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hohenheimer Str. 53, 70184 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
61 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6585654
Anbieter-ID
TI-3192_2
Stand vom
19.10.2021
Warm­miete
1.400,00 €
Brutto­kalt­miete
1.220,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
180,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
109.46 kWh/m2a
Gültig bis
21.01.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden sowie zentralen Wohngebiet von Stuttgart-Mitte. Sie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Parteien, welches um 1900 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses, wurde 2021 aufwendig kernsaniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Über das historische Treppenhaus gelangen Sie in die helle Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer vor. Das Badezimmer ist mit einer Glasdusche, einem Handwaschbecken, einem WC sowie mit dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die offene Küche geht nahtlos in den Flur über. Die Einbauküche ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Die Wohnung begeistert durch die großen Fensterflächen und ihre freundliche Atmosphäre. Alle Räume lassen sich durch den praktischen Schnitt ideal möblieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Kellerabteil im Untergeschoss komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung + Fenster: Kunststoff, vierfachverglast + Boden: Vinyl, Fliesen + Küche: funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld & Backofen, Kühlgefrierkombination und Spülmaschine + Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette + Keller + TV und EDV Anschluss in jedem Zimmer verfügbar Sonstiges: + Sprechanlage + Hausmeisterdienst Die Wohnung eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten z.B. als Büro oder Praxisraum optimal. Bezugsfertig ab sofort!


Lage

Die Hohenheimerstraße liegt in Stuttgart-Mitte. Der Stadtbezirk Mitte ist der innerste Bezirk der Landeshauptstadt und beherbergt rd. 22.500 Einwohner. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgart Mitte zu einem sehr beliebten Wohngebiet. Die Wohnung ist zentral und pendlerfreundlich gelegen. Schulen jeder Art und Kindergärten sind gut zu erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Lidl, Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten. Lediglich 1 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Das Haus ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linien: U5, U6, U7, U12) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Die B27 führt an der Immobilie entlang und die B14 liegt in der näheren Umgebung.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

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