Erwerben Sie ein Stück Geschichte: Wohnen und Arbeiten in einem barocken Baudenkmal

Haben Sie schon immer davon geträumt in einem historischen Baudenkmal zu wohnen? Es bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit ein derart seltenes Schmuckstück im idyllischen Mundelsheim zu erwerben. Dieses geschichtsträchtige Haus wurde einst im Jahr 1747 von Johann Leonhard Hölderlin auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde im Barockstil erbaut und beeindruckt durch seine besondere Architektur. Seit 1985 wurde das Gebäude fortlaufend saniert, um seinen historischen Charme zu bewahren. Die Symbiose aus modernem Komfort und Erhaltung der barocken würdevollen Pracht ist dabei in Perfektion gelungen. Bei dem herrschaftlich anmutenden Gebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss über eine Apotheke und im 1. Obergeschoss über eine Wohnung verfügt. Weiteres Ausbaupotenzial ist im Dachgeschoss des Hauses vorhanden. Die Apotheke teilt sich in eine großzügige Verkaufsfläche, ein separates Labor, ein Büro sowie in Personalräume auf, welche über eine Küche und Badezimmer verfügen und im Anbau des Gebäudes untergebracht sind. Der moderne Anbau, der einen Zugang zum Hof bietet, entstand im Jahr 1992. Er ist mit einem edlen Glasdach ausgestattet, das für hohe Lichtdurchlässigkeit sorgt und sich optisch perfekt in das Gesamtbild eingliedert. Die Verkaufsfläche ist gut belichtet und bietet eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Der Apothekenbetrieb ist vollständig ausgestattet und kann sofort weitergeführt werden. Ebenfalls denkbar ist es, die Räumlichkeiten zu anderen gewerblichen Zwecken zu nutzen oder mittels eines Bauantrags die Räumlichkeiten zu Wohnraum umzunutzen. Über den Hof, der sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet, gelangen Sie zu dem privaten Eingang des Hauses. Die repräsentative breite Originale Holztreppe, die vom Erdgeschoss in die Wohnung im 1. Obergeschoss führt, ist für sich genommen schon ein Highlight und ein Vorgeschmack auf die prachtvolle, imposante Wohnung, die sich im Obergeschoss befindet. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche. Das luxuriöses Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und integrierter Sauna, könnte man ebenso in einem exklusiven Wellnesshotel vorfinden. Die große, moderne Küche punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt. Sowohl das Badezimmer als auch die große hochwertig ausgestattete Küche profitieren von der angenehmen Wärme einer Fußbodenheizung. Begeistern wird Sie die wunderschöne Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung. Bereits am frühen Morgen können Sie hier Ihren Kaffee trinken und die aufgehende Sonne beobachten. Während des Tages haben Sie aufgrund der Ausrichtung jederzeit ausreichend Schatten, um sich vor der Sonne zu schützen. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten einen schönen Blick auf die umliegenden Gebäude und die Weinberge. Alles in der Wohnung ist stattlich – die Größe der Räume, die hohen stuckbesetzten Decken, die breiten Flügeltüren und die vielen Details, die das Haus, vollkommen zurecht, zu einem schützenswerten Baudenkmal machen und ihm einen glanzvollen Charakter verleihen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Das Dachgeschoss des Hauses bietet mit einer Fläche von ca. 150 m² (derzeit als Nutzfläche ausgewiesen) und fünf Zimmern großes Ausbaupotenzial, um wahlweise die Wohnung im 1. Obergeschoss zu vergrößern oder um eine weitere Wohnung zu schaffen. Auch diese Etage zeichnet sich durch ihre hohen Decken aus, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen von einem Wohntraum umsetzen können- die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten genug Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Untergeschoss erwartet Sie in Form eines riesigen Gewölbekellers, in dem ehemals Wein gelagert wurde, ein weiteres Highlight. Unter der Grünfläche des Grundstücks befindet sich zudem ein weiterer aufgefüllter Gewölbekeller. Ihre Pkws können sicher in der Doppelgarage untergebracht werden. Da das komplette Haus frei wird, haben Sie die Möglichkeit ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder durch eine Vermietung der Apotheke von einer stabilen Einnahmequelle zu profitieren. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich – lassen Sie sich von den unzähligen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses stattliche Liebhaberobjekt bietet, inspirieren! Kurzum, dieses Haus besticht durch eine einzigartige Kombination aus Barockstil und moderner Ausstattung. Da es gänzlich unmöglich ist diese außergewöhnliche Immobilie in wenigen Sätzen zu beschreiben, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von diesem stattlichen Haus zu machen. Wir müssen Sie allerdings vorwarnen – Sie werden aus dem Staunen nicht mehr herauskommen und sich zwangsläufig in das Haus verlieben.

Ausstattung

* stattlicher, zweigeschossiger Putzbau mit Mansardenwalmdach und Altane (Veranda) * EG: Apotheke ca. 125 m² Gewerbefläche, OG: Wohnung ca. 166 m² Wohnfläche, DG: ca. 155 m² Nutzfläche * Es besteht Denkmalschutz * Dachterrasse * Grünfläche * riesiger Gewölbekeller * Doppelgarage * Bühne * zwei Hauseingänge (Öffentlicher Eingang für die Apotheke von der Straße und privater Eingang vom Hof) * Entsalzungsanlage * zweifach verglaste Holzfenster * Öl Kachelofen im Wohnzimmer * Müllbox * große, hochwertige Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld mit einem Gaskochfeld, Kühlschrank mit 0-Grad-Fach * Fußbodenheizung im Badezimmer und Küche, Heizkörper in der restlichen Wohnung * Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide

Lage

Mundelsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, etwa 30 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn gelegen. Zwischen Neckar und Weinbergen gelegen zeichnet sich die Gemeinde Mundelsheim durch seine wunderschöne Landschaft aus. Mundelsheim ist über Busverbindungen nach Besigheim und Freiberg an den Schienenverkehr angeschlossen. Besigheim verfügt über einen Bahnhof an der Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg). Freiberg wird von der S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart) bedient. Direkt an der Bundesautobahn A 81 Heilbronn–Stuttgart mit eigener Autobahnanschlussstelle liegt Mundelsheim verkehrsgünstig. Auch mit dem Schiff ist Mundelsheim zu erreichen. Die Neckar-Personenschifffahrt unterhält direkt am Neckartal-Radweg eine Anlegestelle. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und einer Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insbesondere der örtliche Weinbau hat hier eine lange Tradition und wird von zahlreichen Weingütern und Winzern gepflegt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.