Exklusive 2-Zimmer-Wohnung der Spitzenklasse - direkt am Götzenturm!

Rosenbergstr. 6/1, 74072 Heilbronn

1.250,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
86,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rosenbergstr. 6/1, 74072 Heilbronn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
86,3 m2
Kellerfläche
7 m2
Vermietbare Fläche
86,3 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.01.2022
Online-ID
6864289
Anbieter-ID
LDW1.MT.5471
Stand vom
07.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.200,00 €
Preis pro m²
14,48 €
Warm­miete
1.650,00 €
Brutto­kalt­miete
1.250,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.50 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
48.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.06.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Im Herzen von Heilbronn entstand im Jahr 2019 eines der exklusivsten Mehrfamilienhäuser in Heilbronn. Das Wohnhaus wurde hochwertig und großzügig gebaut. Neben modernen Baustoffen spielte die Nachhaltigkeit eine große Rolle. Auf Grund der geothermischen Erdwärme-Heizung werden wohl Heizkosten in Zukunft keine wesentliche Rolle mehr spielen. Auf den größtmöglichen Komfort für die Bewohner wurde geachtet. Zusätzlich zu den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohnungen besticht das Haus durch seine erstklassige und hochwertige Bauweise. Ein renommierter Lichtplaner hat das Beleuchtungskonzept entwickelt und umgesetzt. Es wurden nicht nur in den Decken, sondern auch in den Fensterlaibungen, LED Spots verbaut. Diese können von Ihnen individuell geschaltet und gedimmt werden - gerade am Abend sorgt dies für eine besondere Atmosphäre. Die Deckenhöhe beträgt 2,85 Meter und die durchschnittliche Breite der Tiefgaragenstellplätze beträgt 3,00 Meter. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und wird mit diversen LED Spots in Szene gesetzt. Natürlich verfügt dieses über ein großes Fenster. Ebenso verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC. Im Hauswirtschaftsraum stehen Waschmaschine und Wäschetrockner kostenfrei zur Verfügung. Diese traumhafte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und kann ab dem 01.01.2022 bezogen werden. Die große Loggia lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch einen fantastischen Blick ins Grüne und auf den Neckar. Schauen Sie sich diesen Traum an - Sie werden begeistert sein.


Ausstattung

Die Wohnung ist hell und luftig geschnitten, der Grundriss lässt unzählige Einrichtungsmöglichkeiten zu. Kurz zusammengefasst: - 2 Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer sowie Gäste-WC - Echtholzparkett - beleuchtete Fensterlaibungen - Fußbodenheizung - 2,85 Meter Deckenhöhe - hochwertige Einbauküche - große Loggia mit Blick ins Grüne (inkl. einer Markise zum Sonnenschutz) - Insektenschutz an den Fenstern vorhanden - moderne CAT-7 Verkabelung in allen Räumen - Abstellraum für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung - großer und breiter Tiefgaragenstellplatz mit separater Stromversorgung - moderne Heizung (Geothermie sowie Gasheizung) - großer Abstellraum im Keller - freundlicher und netter Eigentümer


Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Heilbronn - Innenstadt, Rathaus, Marrahaus, Experimenta und der Neckar sind nur einen Katzensprung entfernt.


Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Herr Marcus Tröger

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