Exklusive 4,5-Zimmerwohnung im Stuttgarter Frauenkopf - Wohnen in einer grünen Oase

70184 Stuttgart / Frauenkopf

1.068.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70184 Stuttgart / Frauenkopf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4.5
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8129601
Anbieter-ID
2908
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
1.068.000,00 €
Haus­geld
627,33 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.03.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße direkt am Wald. Das Gebäude mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 2004 erbaut und zeichnet sich durch ein elegantes, modernes Wohnkonzept aus. Im Entreé mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt eine Tür in das Gästeduschbad mit Waschbecken, WC und praktischem Einbauschrank. Gegenüber dem Eingang befindet sich das Schlafzimmer mit einer breiten Schiebetür zur Terrasse. In dem großzügigen Wohn-Essbereich öffnet sich der Blick durch bodentiefe Fenster auf den hübsch angelegten nach Süden ausgerichteten Garten, der durch Büsche und Bäume vor fremden Blicken geschützt ist und somit viel Privatsphäre garantiert. Die mit Holzdielen belegte Terrasse führt über Eck auch noch Richtung Osten und versorgt Sie dadurch mit sonnigen Aussichten von früh bis spät. So können Sie ungestört den wunderbaren Fernblick Richtung Sillenbuch und zum Fernsehturm genießen. Die separate, weiße Küche ist hell und geräumig, mit Markeneinbaugeräten und Zugang zur Ostterrasse ausgestattet. Darüber hinaus bietet das große Arbeits-/Gästezimmer eine Terrasse in Nordausrichtung und das Kinderzimmer eine Terrasse Richtung Osten. Im gepflegten Tageslichtbad stehen eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden versehen, die Fußböden der Wohnräume sind mit Echtholzparkett belegt. Zwei Garagenstellplätze, ein Aufzug, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.


Ausstattung

- Baujahr 2004 - Modernes Wohnkonzept – Bauträger Wohnbaustudio - Fünf Wohneinheiten im Haus - EG-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche - Garten und drei Terrassen - Tageslichtbad - Gästebad mit WC - Fenster aus Holz, doppelt verglast, abschließbar - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Echtholzparkett - Elektrische Rollläden - Zwei Garagenstellplätze - Kellerraum - Gemeinschaftswasch- und Trockenraum - Aufzug


Lage

Der Frauenkopf ist ein bewaldeter, ca. 462 m hoher Berg südöstlich des Stadtzentrums von Stuttgart, der dem zum Stadtbezirk Ost gehörenden Stadtteil seinen Namen gab und mit ca. 800 Einwohnern zu den kleinsten Stuttgarter Stadtteilen gehört. In gefragter Halbhöhenlage gelegen fühlen sich die Bewohner wie in einer grünen Oase, umgeben von Gärten, Wäldern und Weinbergen. Und dennoch ist die City mit ihrem großen Spektrum an Sehenswürdigkeiten, vielfältiger Kultur und Einkaufsmöglichkeiten mit der Infrastruktur einer Großstadt nicht weit entfernt. Kitas und Schulen, wie z. B. die Merzschule und die Waldschule sind in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn und der Flughafen sind nicht weit weg. Vom Stuttgarter Talkessel und von der Filderebene aus ist der Frauenkopf über die Pischek- bzw. Jahnstraße zu erreichen. An der Stadtbahnhaltestelle "Stelle" zweigt die Frauenkopfstraße zur Siedlung ab. Der ÖPNV erschließt den Stadtteil mit der Buslinie 64, die als Zubringer zur Haltestelle der Stadtbahnlinie U15 dient und nur ca. fünf Minuten zu Fuß vom Objekt liegt. In den Wäldern, die den Frauenkopf und die nahe gelegene Waldau umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt und sucht seinesgleichen, auch wenn es keinen Bäcker um die Ecke gibt.

Karte nicht verfügbar

Lechler Immobilien-Management GmbH & Co.

Ihr Ansprechpartner

Herr Arnold-Christopher Herzberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2908 - vielen Dank!