Exklusive 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung und Randlage in GD-Bargau

73529 Schwäbisch Gmünd

1.565.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
241,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73529 Schwäbisch Gmünd
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
6.5
Wohnfläche
241,68 m2
Nutzfläche
71,05 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7950146
Anbieter-ID
TJ900
Stand vom
27.01.2023
Kauf­preis
1.565.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine 6,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im EG/OG eines großzügigen und exklusiv ausgestatteten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie befindet sich in Bargau, einem Teilort von Schwäbisch Gmünd. Das Haus ist umgeben von viel Natur und etlichen Wanderwegen. Das ursprüngliche Haus wurde 1986 gebaut. In den Jahren 2011-2015 wurde dies komplett entkernt und neu aus- und umgebaut. Im Jahr 2015 wurde an das bestehende Gebäude im hinteren Bereich das zweigeschossige Flachdachhaus mit 150 qm Wohnfläche und mehreren Terrassen sehr aufwendig neu angebaut. Dadurch hat sich die Wohnfläche auf erheblich erweitert. Der Wohnbereich umfasst 6,5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m². Die Wohnung ist derzeit teilweise vermietet. Kann jedoch auf Eigenbedarf gekündigt werden. Das Gebäude ist aktuell in zwei Eigentumsanteile aufgeteilt, davon entfallen ca. 66% auf den hier beschriebenen Teil, ca. 23% auf die Wohnung im UG, die kürzlich verkauft wurde und ca. 11% auf den Wintergarten und die Doppelgarage. Die Wohnungen haben separate Hauseingänge. Der gemeinsame Heizraum hat von jedem Teil einen eigenen Zugang. Gerne informiere ich sie über weitere Varianten der Nutzung. Es besteht derzeit auch die Möglichkeit, diese Wohnung auch ohne den neuen Anbau oder aber auch das gesamte Gebäudes ohne die Wohnung im UG zu erwerben. Siehe hierzu unsere separate Angebote. Schauen Sie sich hier unsere Drohnenaufnahme des Gebäudes an: https://youtu.be/1lgOkF--vnQ


Ausstattung

Den Hauseingang erreichen Sie über eine große Außentreppe in repräsentativem Edelgranit. Über einen Windfang kommen Sie in den großen Flur und von dort erschließen sich das Schlafzimmer mit Ankleide, das Bad, das Lesezimmer, die Küche und die Innentreppe zum UG. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie in den Anbau mit Wohnzimmer und Esszimmer. Von hier führt eine Treppe zum Studio mit Dachterrasse im oberen Stockwerk des Anbaus. Von hier aus können Sie die sensationelle Aussicht in das angrenzende Naturschutzgebiet genießen. Der Anbau im EG ist umgeben von einer umlaufenden, teilweise überdachten Terrasse nach Südwesten. Nach Nordwesten befindet sich eine weitere, ca. 60 m² große innenhofartige Terrasse, die teilweise mit Glas bzw. Beton überdacht ist. Eine Granit-Brunnenanlage, die Bodenbeläge der Terrassen sowie den angrenzenden Garten können Sie nach Ihren Wünschen noch gestalten. Diese Terrassen werden über mehrere Türelemente aus Küche, Wohn- und Esszimmer erschlossen. Edle Granit-Treppen führen von den Terrassen zum Garten. Den Abschluss zum Nachbargrundstück im Norden bilden hochwertige Gabionenwände. Im Schlafzimmer und in der Küche wurden ganz besonders schöne Designer-Holzkamine der Ofenmanufaktur vom Allgäu mit separaten Edelstahlkaminen installiert. Ein weiterer Edelstahlkamin ist im Lesezimmer vorhanden. Es wurden ausschließlich sehr hochwertige Materialien verwendet: * Böden: anthrazitfarbener Edelgranit in sehr hochwertiger Steinmetz-Qualität. * Wände: Edelputz in weiß * Raumhöhe: 2,75 m. * Flur, Lesezimmer, Bad, WC: teilweise mit Spiegelwänden versehen * Wandheizkörper sorgen neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Badausstattung: freistehende Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken, ergänzt durch 2 Spiegelschränke von Keuko * Steuerung der Elektrik mit Panel im Studio * Elektro-System für den Anschluss von Sprechanlagen, Alarmanlage und Lichtschalter ist vorhanden * ausgezeichnete Lichtatmosphäre durch Decken-Spotlights * Hochwertige Dachfenster mit Verschattungsoption Die hochwertige Ausstattung mit Lampen, Rollos, Lamellen, Vorhängen und Schienen ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach Absprache gerne käuflich erworben werden. Der Dachboden über dem vorderen Haus wurde sowohl vom EG über eine Ziehtreppe als auch über eine Schiebeöffnung von der Dachterrasse erschlossen. HEIZUNG Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 wurde 2010 überarbeitet. Die Beheizung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung, Wandheizung und Holzöfen. Die 3 Öltanks mit je 4.500 Ltr. (Kunststoff). ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis: gültig bis 02.10.2029 Endenergieverbrauch:120,9 kWh / (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Heizöl. Baujahr lt. Energieausweis 1986 Baujahr Anlagentechnik: 2002 / 2010


Lage

Bargau ist ein Teilort von Schwäbisch Gmünd im Osten Baden-Württembergs, circa 60 km östlich von Stuttgart. Die 4-spurige Bundesstraße B 29 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Schwäbisch Gmünd verfügt über einen Regionalbahnhof mit 30-Minuten-Takt nach Stuttgart. Eine gute Busverbindung nach Schwäbisch Gmünd ist vorhanden. Außerdem gibt es preisgünstige Fahrdienste in die Nachbarorte. Bäcker, Metzger, Arzt, Bank, Blumenladen, Getränkemarkt, Wochenmarkt, Biohofladen und Autohaus befinden sich im Ort, Supermärkte, Drogerie, Apotheken usw. sind in 1,5 - 3 km mit dem PKW schnell erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es den umliegenden 3 Nachbargemeinden und in Schwäbisch Gmünd. Ein Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wald ist nur 500 m entfernt. Hier gibt es schöne Möglichkeiten zum Wandern und Einkehren.


Sonstiges

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig. Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu zuerst eine schriftliche Anfrage über diese Seite mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Karte nicht verfügbar

Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Ramona Becks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TJ900 - vielen Dank!