***Exklusive, großzügige Maisonette-Wohnung in Moosburg***

469.000,00 € Kauf
4.5 Zimmer
147 m2
85368 Moosburg an der Isar

Objektdaten

Adresse
85368 Moosburg an der Isar
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4,5
Wohnfläche
147 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
verfügbar ab
01. August 2018
Online-ID
4200416
Anbieter-ID
880020
Stand vom
13.12.2018
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Maisonettewohnung mit Galerie und Atelier befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage und reicht über zwei Etagen. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, finden sich in der unteren Etage kaum Schrägen. Die Räume in der oberen Etage sind bis in den Dachspitz nach oben offen und bis zu 5 m hoch, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die schwerpunktmäßig nach Süden sowie nach Osten und Norden ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem sehr guten, fast neuwertigen Zustand, da sie lange Zeit nur als Zweitwohnung genutzt wurde. Die geräumige, offene und helle Wohnung zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus. Untere Etage: Über eine große Diele gelangt man in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit offenem Marmorkamin, die Küche mit großer Durchreiche, einer Speisekammer und über eine Flügeltür zur überdachten uneinsehbaren Loggia mit großer Lichtkuppel im Dach. Durch die geschützte Bauweise kann diese bei jeder Witterung genutzt werden. Hier befindet sich auch noch ein weiterer Abstellraum. Ein kleiner Flur führt von der Diele zu zwei Schlafzimmern, einem schönen großen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche mit einem Fenster und einem separaten Gäste-WC. Obere Etage: Eine Wendeltreppe führt von der Diele ins Obergeschoss zu einer schönen Galerie, einem weiteren Badezimmer und einem großen Atelier mit bis zu 5 m Deckenhöhe bis in den Dachspitz. Diese Etage kann z. B. auch als Büro oder Atelier genutzt, und damit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbunden werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Ein Großteil der Fenster wurde in der unteren Etage bereits 2017 erneuert, sämtliche Dachfenster werden demnächst noch ausgetauscht und die Kosten dafür aus den vorhandenen Rücklagen beglichen. - offener Kamin mit Marmorumrandung - weiße Türen mit Messingbeschlägen - zwei Bäder mit Fenster - Gäste-WC Gemeinschaftseigentum: - Aufzug auf neuestem Stand (2017) - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - eigener Spielplatz für Kinder bei der Wohnanlage


Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Moosburg an der Isar. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, in ca. 10 Gehminuten die Stadtmitte mit der bunten Einkaufslandschaft, Restaurants und Cafés und allem, was man für die Alltagsversorgung braucht. Als familiengerechte Mehrgenerationen-Stadt bietet Moosburg ein gutes Angebot an ärztlicher Versorgung und allen notwendigen Einrichtungen: Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen sowie Realschule und Gymnasium genauso wie betreutes Wohnen. Zahlreiche Sportangebote für Jung und Alt wie Sportvereine, ein Freibad, und ein Eisstadion sowie die nahe gelegenen Auen-Landschaften von Isar und Amper laden zu Freizeitaktivitäten ein. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist Moosburg an der Isar ein beliebter Wohnort für fast 5.000 Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Eine gute Verkehrsanbindung besteht ebenso über die B11 sowie die A92 mit zwei Ausfahrten Nord und Süd. Mit Inkrafttreten des neuen Bahn-Fahrplans ist Moosburg jetzt per Zug stündlich direkt mit dem Flugfhafen verbunden und zusätzlich auch noch besser an München angebunden. Auch die Stadt selbst bietet ein gesundes Arbeitsumfeld. Neben alteingesessenen Unternehmen haben sich hier in den letzten Jahren auch innovative Firmen aus zukunftsträchtigen Branchen angesiedelt.


Sonstiges

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für EUR 15.000,-- dazu erworben werden.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 880020 - vielen Dank!