Exklusive Lage am Feldrand - Gehobenes Wohnen

71364 Winnenden

1.190.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
237,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6.5
Gesamtfläche
365,66 m2
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
237,3 m2
Nutzfläche
128,36 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8214595
Anbieter-ID
VBS-1766-OS-22
Stand vom
29.11.2022
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
4
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
53.80 kWh/m2a
Gültig bis
13.10.2032
Aus­stell­datum
14.10.2022
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Immobilie wird Sie vollkommen begeistern. Hier wird ein Traum vom Wohnen wahr. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist sehr ruhig am Feldrand gelegen, in absoluter Toplage im Wohngebiet Hungerberg. Die gemütlichen Stunden können Sie in dem an das Wohnzimmer angrenzenden Wintergarten verbringen oder auf dem nach Westen ausgerichteten überdachten Balkon. Die Terrasse befindet sich neben einem großen Teich und lädt ebenfalls zu Verweilen ein. Sämtliche Zimmer sind von überdurchschnittlicher Größe. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne und gemütliche 2-Zi.-Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum Jahresende 2022 frei. Somit kann das Dachgeschoss frei gestaltet und genutzt werden, ob als zusätzliches Büro, Gästebereich, Hobbyraum, für Kinder oder weiterhin zum Vermieten. Des Weiteren befindet sich im DG noch ein weiteres Zimmer mit angrenzendem WC. Dies kann z.B. hervorragend als Arbeits-, oder Gästezimmer dienen. Im unteren Teil des Hauses befindet sich ein sehr großes Kaminzimmer, welches in dieser Form nahezu einmalig ist. Angrenzend zum erwähnten Kaminzimmer befindet sich eine Sauna. Der gesamte Bereich kann natürlich auch zu Ihrer eigenen, privaten Wellnesslandschaft ausgebaut werden. Besonders erwähnenswert ist die außergewöhnliche Kellerfläche. An Stauraum und Raum für Hobbies wird es Ihnen nicht fehlen. Eine große Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage bietet Ihnen viel Komfort und Platz für Ihren Fuhrpark und komplettiert dieses einmalige Objekt. Vor den jeweiligen Garagen befindet sich noch eine ausreichend große Fläche für weitere PKW´s.


Lage

Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.

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Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Smolcic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt VBS-1766-OS-22 - vielen Dank!