Exklusive Villa mit wertvoller Gartenanlage

70192 Stuttgart

3.550.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70192 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1.700 m2
Wohnfläche
450 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1965
Online-ID
4876510
Anbieter-ID
18081029
Stand vom
06.06.2019
Kauf­preis
3.550.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
176.50 kWh/m2a
Gültig bis
24.07.2028
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie suchen einen großzügigen Familiensitz? Dann sind Sie hier richtig! Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem wunderschön angelegtem, ca. 1.700 m² großen Grundstück und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 450 m² jede Menge Platz für die anspruchsvolle Familie. Sie erreichen das vor neugierigen Blicken geschützte und in zweiter Baureihe erstellte Domizil über eine eigene Zufahrt an deren Ende sich eine Doppelgarage befindet. Über die eigene Vorfahrt gelangen Sie über eine kleine Außentreppe bequem ins Innere des Hauses. Schon beim Betreten des Foyer lässt sich die Großzügigkeit erahnen. Neben einer Gästewohnung (ca. 33 m²) und einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 52 m²) befinden sich hier die Funktionsräume des Anwesens sowie ein schöner gewölbter Weinkeller. Über eine schön geschwungene, offene Treppe gelangen Sie in die obere Wohnetage des Anwesens. Über die lichtdurchflutete Diele gelangen Sie in die repräsentative Wohnhalle (ca. 60 m²) mit Kamin und großen Panoramafenstern, ein kleines Büro, das ebenfalls sehr helle Esszimmer (ca. 19 m²) und die offene Küche mit Kochinsel. Im westlichen Teil dieser Etage beginnt der private Bereich. Vorbei an einem weiteren Zimmer gelangt man zum SPA (ca. 40 m²) mit Sauna und Whirlwanne. Von dort aus geht es weiter ins Dachgeschoss der, unter Verwendung von hochwertigen und zeitlosen Materialien erstellten, Walmdachvilla. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit einer Größe von ca. 90 m² und Balkon mit schönem Ausblick an eine Junior Suite erinnert. Zwei Kinderzimmer komplettieren diese Etage. Weitere Highlights erwarten Sie im nahezu uneinsehbaren Außenbereich. Von der Diele der oberen Wohnetage aus aus gelangt man über die Terrasse zu einem überdachten, lauschigen Freisitzplatz mit Außenkamin. Ein breiter Steg im Anschluss an die Terrasse überbrückt den kühlenden Teich und führt über den wunderschön, mit viel Liebe zum Detail terrassiert angelegten Garten hinauf zum Naturpool mit herrlichem Blick über das umliegende Gelände. Hier oben befindet sich zudem noch eine weitere Garage und ein weiterer Zugang zum Anwesen.


Ausstattung

- Umbau und aufwendige Modernisierung 1997 - 1999 - Bodenbeläge: Marmor, Parkett im UG und EG. Hochwertiger Sisal und Teppichboden im DG - Masterbad mit Sauna mit Sanarium Funktion und Whirlwanne - Offener Kamin - Überwachungssystem - Doppelgarage - Einzelgarage - Überdachter Freisitz mit Außenkamin - Teich - Naturpool


Lage

Die Wohnlagen rund um den Höhenpark Killesberg zählen zu den allerbesten und begehrtesten Halbhöhenlagen von Stuttgart und sind durch eine großzügige Bebauung mit hochwertigen Wohnimmobilien geprägt. Die Toplage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, zum Beispiel auf der Killesberghöhe. Auch die guten Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung machen diese Lage so besonders begehrt und so exklusiv.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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