Exklusives EFH (Neubau) mit phantastischer Aussicht in Bestlage

Hohewartstr. 162, 70469 Stuttgart

1.895.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hohewartstr. 162, 70469 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
403 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
47 m2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6333223
Anbieter-ID
EFH_Hohewartstr.
Stand vom
30.05.2021
Kauf­preis
1.895.000,00 €
Provisionsfrei
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir konnten in herrlicher Wohn- und Aussichtslage ein sehr schönes, insgesamt 935 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Wohngebäude in Winkelform bebaut, welches in Kürze abgerissen wird. Das große Grundstück wird in Kürze noch real in 2 Hälften geteilt und jeweils mit einem kleineren Gebäude bebaut. Im rückwärtigen Gartenbereich erstellen wir ein exklusives freistehendes Einfamilienhaus, welches eine Grundstücksgröße von 403 m² inkl. Zugangsweg zzgl. Grundstücksanteil für Doppelgarage und Abstellraum erhält. Das vordere Grundstück mit einer Größe von 532 m² wird mit einem kleineren Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten bebaut, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Das Einfamilienhaus hat eine DIN- Wohnfläche von ca. 211 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche im UG mit ca. 33 m² und eine weitere Nutzfläche im Garagenhof des Mehrfamilienhauses. Hier steht für das Einfamilienhaus eine ca. 35 m² große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum (ca. 14 m²) zur Verfügung. Das Haus ist aufgrund des Gebäudezuschnitts und der großen, meist bodentiefen Fenster sehr gut belichtet. Die ansprechende Architektur und die optimalen Grundrisse, welche gerne nach eigenen Wünschen verändert werden können, erhöhen die Attraktivität des Projekts. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,60 m (lichte Raumhöhe) in allen Etagen gibt ein besonderes Raumgefühl. Das Dachgeschoss wird im Atelierstil errichtet und hat eine Raumhöhe von bis zu ca. 2,80 m bei einem Kniestock von ca. 1,25 m, was beste Stellflächen ermöglicht. Zusätzlich zu der Terrasse im Erdgeschoss erhält das Haus eine 35 m² große Aussichtsterrasse im Dachgeschoss. Das Hausgrundstück ist ideal geschnitten mit einer großzügigen Garten- und Terrassenfläche auf der Westseite des Gebäudes, damit die Sonne auch abends noch reichlich genossen werden kann. Beim oberen Teil der Hohewartstraße handelt es sich bereits um eine sehr ruhige Wohnlage, der hintere Grundstücksteil ist darüber hinaus absolut ruhig und idyllisch, es grenzen nur die Nachbargärten an, wodurch das Objekt auch für Kleinkinder ideal geeignet ist. Die nördlich angrenzenden Häuser der Tucholskystraße sind deutlich tiefer gelegen, wodurch man sich bereits im Erdgeschoss auf Dachgeschosshöhe des dahinterliegenden Gebäudes befindet, das östliche Einfamilienhaus ist im angrenzenden Teil nur eingeschossig bebaut. Das vordere Gebäude ist über 8 m weit entfernt und auf der Westseite grenzt lediglich der große, schön angelegte Gartenbereich des Nachbargebäudes an.


Ausstattung

Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden. Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt. Ausstattungsdetails u.a. - Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert - moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern - Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß) - vorbereitende Arbeiten für eine Photovoltaikanlage - Aufzugmitbenutzung (barrierefrei von TG bis zum Eingang im EG) - hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern, Fluren und in den Hobbyräumen im UG - Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen und allen Nebenräumen im UG - elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern (von EG bis DG) - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung - Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit - Dachterrasse mit gemauerter Brüstung und Edelstahlhandlauf, u.v.m.


Lage

Das Grundstück ist äußerst ruhig und sonnig an höchster Stelle im Gebiet „Hohe Warte“ am Landschaftsschutzgebiet Glemswald gelegen. Vom Grundstück aus hat man eine herrliche Aussicht zum Lemberg (Norden), über Feuerbach (Osten) und zum Kräherwald (Süden) sowie einen schönen Blick in die Nachbargärten (Westen). Nur wenige Häuser weiter gelangen Sie in den angrenzenden Wald mit schönen Wander- und Fahrradwegen u.a. zum Schloss Solitude. Dennoch bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle „Sportpark“ (U 13/ U6), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Hohewartgrundschule mit Ganztagsbetreuung sowie weiterführende Schulen sind gut zu Fuß erreichbar. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV mit S-Bahn (S60/ S6, S5 und S4) und Stadtbahn ist Feuerbach aus der ganzen Region schnell und gut zu erreichen. Mit der U-Bahn sind Sie z.B. in 13 min am Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch der Autobahnanschluss der A 81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.


Sonstiges

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Komplettpreis inkl. Grundstück, Vermessung, Teilung, hochwertiger Ausstattung lt. Baubeschreibung, Baunebenkosten, Erschließungs- und Hausanschlusskosten sowie Architekten- und Genehmigungsgebühren, usw... Wir möchten besonders darauf hinweisen, dass es sich bei dem Objekt nicht um ein sog. Bauherrenmodell handelt, bei welchem das Erstellungsrisiko letztlich beim Käufer als Bauherren verbleibt. Sie kaufen vielmehr Ihr Haus schlüsselfertig zum garantierten Festpreis direkt vom Bauträger. Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung in sieben gesetzlich festgeschriebenen Teilbeträgen, wobei die einzelnen Kaufpreisraten erst nach Fertigstellung der jeweiligen Gewerke fällig sind. Im Übrigen richtet sich die Gewährleistung nach BGB, somit 5 Jahre nach Fertigstellung. Weitere Informationen... ... finden Sie auf unserer Homepage unter: www.traub-immobilien.de Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und weitere Unterlagen. Für Rückfragen oder eine unverbindliche Grundstücksbesichtigung können Sie Frau Traub unter 0172-6349962 kontaktieren.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Cornelia Traub
Handwerkstraße 55, 70565 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt EFH_Hohewartstr. - vielen Dank!