Exklusives Einfamilienhaus mit ELW und Doppelgarage in S- Vaihingen

70563 Stuttgart

2.650.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
320,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70563 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
951 m2
Wohnfläche
320,5 m2
Baujahr
1985
Online-ID
4963962
Anbieter-ID
90702SLY
Stand vom
05.08.2019
Kauf­preis
2.650.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.07.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses herrliche und äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter und gehobener Wohnlage von Stuttgart- Vaihingen. Es wurde 1986 auf einem ca. 951m² großen Grundstück in Südausrichtung erbaut, 1993, bzw. 2015 saniert und umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320m², die Nutzfläche ca. 145m². Die Eigentümer haben es geschafft, technische Raffinessen und dezente Eleganz zu vereinen. Hochwertige Materialien wurden im gesamten Haus verbaut und tragen erheblich zum Erscheinungsbild bei. Das absolute Highlight ist sicherlich der Wintergarten, dessen Seitenwände voll versenkbar sind und im Boden verschwinden. Somit erfährt die sowieso schon große Aussenterrasse eine Erweiterung und Sie sitzen überdacht, aber dennoch im Freien mit direktem Zugang zum herrlichen Garten. Auch dieser ist topp gepflegt und strahlt mit seinem Teich eine Ruhe aus, wie man es nur selten vorfindet. Ebenfalls hervorzuheben der große Wohnbereich mit angrenzender, etwas tiefer gesetzter, Kaminecke mit offenem Kamin. Auf dieser Wohnebene befindet sich dann noch die Bibliothek mit Fernsehecke und die moderne Einbauküche. Über eine großzügige Wendeltreppe gelangen Sie entweder ins Untergeschoß oder ins Obergeschoß. Im Untergeschoß befindet sich die Einliegerwohnung, bzw. Büro, der Wellnessbereich mit Sauna und der Zugang zur Doppelgarage. Im Obergeschoß erwarten Sie diverse Schlafräume oder Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Balkon und die Dachterrasse (Loggia). Von dieser aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten! Im Dachgeschoß befindet sich noch ein Bühnenbereich und ein weiteres Zimmer. Die genauen Ausstattungsmerkmale und Aufteilungen sind weiter unten aufgelistet. Machen Sie sich ein Bild von diesem herrlichen Haus und dem Grundstück... es lohnt sich!


Ausstattung

- Haus erweitert, bzw. saniert in den Jahren 1993, bzw. 2014/15: - Gas- Zentral Warmwasserversorgung (2014) mit 300L Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erd- und Obergeschoß - ansonsten konventionelle Heizkörper - doppelt isolierte Fenster mit Holzrahmen, Rollläden manuell, tlw. elektrisch - Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst - Gegensprechanlagen mit Videomonitor im UG, EG und OG - Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik im DG; Feinsteinzeug und Fertigparkett im UG; Fliesen, Marmor und Teppich im EG; Parkettböden ( Reserve Traccia Eiche Firenze) und Fliesen im OG - diverse Einbauschränke auf allen Etagen - Halogenspots, Einbaulautsprecher (Bose und B+O) - Aufteilung der einzelnen Ebenen: - UG: Einliegerwohnung/ Büro mit sep. Zugang (Gästezimmer (Anschlüsse für Küchenzeile vorhanden), 2 Büroräume (mit mobilem Wandsystem zur Veränderung der Größe); Malervlieswände; sep. WC mit Waschbecken, Badezimmer mit WC, WB und Dusche; Flur, Heizraum, Waschküche mit Gartenzugang, Sauna mit Ruheraum, Tauchbecken und Duschbereich, Keller und Weinkeller (mit Steinboden); Doppelgarage mit direktem Zugang - EG: Eingang mit Windfang; sep. WC mit WB; Einbauküche (1993/2016) mit Bosch, Miele und Samsung Geräten, Induktionskochfeld und Abluftesse; Essbereich im Wintergarten (automatisch durch Windwächter verschattbar, Wintergartenscheiben elek. absenkbar; große, teilüberdachte Außenterrasse mit Markise und Heizstrahlern; diverse Wasseranschlüsse; herrlicher Gartenbereich mit altem Baumbestand und Naturteich mit Brunnen; Wohnzimmer (Decke in Spachteltechnik) mit tiefer gelegener Kaminecke und offenem Kamin; Bibliothek; - OG: Kinderzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WB und WC); sep. WC mit WB; Arbeitszimmer; großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Schminktisch; Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Nord-Balkon; Dachterrasse (Loggia) in Südrichtung; - DG: Bühnenbereich, Zimmer - Jahresgrundsteuer EUR 2.039,18; Niederschlagswasser EUR 286,84; Müll EUR 296,40 = EUR 2.622,42


Lage

Vaihingen ist ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Der mit 21 km² größte Stadtbezirk hat einen großen Waldanteil. In den Campus im Pfaffenwald wurden zwischen 1970 und 1990 die meisten Institute der Universität Stuttgart und weitere Hochschulen umgesiedelt. Ca. 50.000 Einwohner. Es liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart (früher Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen), das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt. Der Stadtbezirk liegt an der Gäubahn. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg), S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U1 (aus Fellbach), U3 (aus Plieningen) und U8 (aus Ostfildern). Weiter endet seit Mai 2016 die Linie U12 von Remseck kommend im Stadtteil Dürrlewang. Mehrere innerstädtische Buslinien erschließen den Stadtbezirk. Weiterhin verkehren Überland-Buslinien u. a. nach Sindelfingen und Tübingen. Parallel zum Nesenbachviadukt, der die Schienenverbindung nach Stuttgart über das Nesenbachtal führt, verläuft auf einer modernen Straßenbrücke die Nord-Süd-Straße, die seit 1999 als Umfahrung der Innenstadt von Vaihingen dient. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden und schnell erreicht.

Karte nicht verfügbar

Michael Ziegler

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Deutsche Immobilien Württemberg

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