Exklusives Penthouse mit Weitblick

71032 Böblingen

1.183.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71032 Böblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3,5
Wohnfläche
197 m2
Baujahr
2012
Online-ID
5144853
Anbieter-ID
19081001
Stand vom
12.11.2019
Kauf­preis
1.183.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
52.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
15.10.2022
letzte Modernisierung
2012
Primärer Energieträger
GAS
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese einzigartige Penthouse-Wohnung über zwei Etagen befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 in einer der ruhigsten und gehobensten Wohnlagen in Böblingen, auf dem Tannenberg. Der repräsentative Eingangsbereich mit Aufzug, der sie dank Penthouse-Steuerung direkt von der Tiefgarage in den Etagenflur bringt, sowie das schön modellierte Gelände mit viel Grün unterstreichen das besondere Ambiente. Ein sehr durchdachter Grundriss mit circa 197 Quadratmeter Wohnfläche erzielt durch ein perfektes Lichtdesign (der Firma Candela) auf beiden Wohnebenen ein besonderes Ambiente. Über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich betreten Sie die über die halbe Hausfläche verlaufende Dachterrasse mit Fernblick. Im Süden ist mit Hilfe der professionellen Gestaltung eines Gärtners ein wunderschöner Loungebereich entstanden. Dort können Sie insbesondere im Sommer herrliche Stunden im Freien verbringen. Im Westen gibt es einen überdachten Essplatz mit Zugang zur Küche. In der kälteren Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster und großflächige Schiebeelemente als Terrassenzugänge schaffen Offenheit und betonen die Großzügigkeit. Ein Gäste-WC befindet sich im praktischen Eingangsbereich. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die privaten Räume. Getreu dem Motto „Relaxen kann man nur dort, wo man sich zuhause fühlt“ ist auf dieser Ebene ein faszinierender Rückzugsort für Auge und Seele entstanden – ein privates Home-SPA! Der Fitness-Raum wurde mit einer in den Raum integrierten Sauna mit rahmenloser Glasfront ausgestattet. Von hier gelangen Sie bequem ins Schlafzimmer mit Bad en Suite. Eine wandintegrierte Glasschiebetür bietet den maximalen Schutz der Privatsphäre und unterstreicht gleichzeitig das offene Wohnkonzept. Ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einer Walk-In Dusche wird diese Ruhe-Oase mit Zutritt auf die Terrasse abgerundet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Gäste-Bad sowie ein weiterer Schlafraum. Diese beiden Räume verfügen über einen separaten Eingang und lassen sich so hervorragend als Einliegerwohnung nutzen – und das Beste: barrierefrei! Sie gelangen direkt mit dem Aufzug in die Tiefgarage. Zu diesem Immobilienangebot gehören im Untergeschoss ein Kellerraum, zwei Tiefgaragen-Stellplätze sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum. Das Objekt wird über ein bivalentes System mit einem modernen BHKW beheizt. Das stimmige Inventar im Innen- und Außenbereich kann optional erworben werden. Diese Immobilie ist außergewöhnlich, exklusiv und hervorragend geeignet für Paare, die das Besondere lieben. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser einzigartigen Penthouse-Maisonette.


Ausstattung

-Einbauküche (LEICHT) mit Siemens Geräten -Weinklimakühlschrank -hochwertiges Lichtdesign von Candela Lichtplanung GmbH - Bussystem (EIB) -Kaminofen im Wohnbereich -Schlafzimmer mit Bad en Suite und freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und WC - elegantes Gäste-WC - fugenlose Steinoberfläche in basaltgrau/schwarzgrau in den Bädern -Fußbodenheizung -Fitnessraum mit Sauna (Körner) -diverse Einbauschränke (vom Schreiner angefertigt) -Eichenparkett (Landhausdiele) - Oberlicht im Treppenabgang -Abstellraum - Pflanzkübel aus 8 mm Corten-Stahl mit Bepflanzung - Domani Zinkbrunnen -2 Tiefgaragenstellplätze -1 Außenstellplatz -Aufzug mit Penthouse-Steuerung - Hausmeisterservice -barriererarmer Zugang zur Wohnung


Lage

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer der ruhigsten und gehobensten Wohnlagen in Böblingen, im Wohngebiet "Tannenberg" und bietet einen schönen Weitblick. Böblingen liegt etwa 20 Kilometer von Stuttgart entfernt und ist dank dessen erstklassigen Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Böblingen ist an das S-Bahn Netz Stuttgart angeschlossen. Die in der Nähe befindenden Wälder und Wiesen bieten gute Naherholungsmöglichkeiten. Diverse Schulen (Realschule, Gymnasium) und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Reit- und Fahrverein, der Tennisverein SV Böblingen, das Hallenbad sowie die Mineraltherme Böblingen bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2022. Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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