Exzellenter Standort in ruhiger, begehrter Ortsrandlage mit hohem Wohnwert!

Dieses schöne Anwesen wurde in den 1930er Jahren in bester, exponierter Wohnlage in Göppingen/Faurndau errichtet und stellt eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Alle Vorzüge eines einmaligen Grundstücks sind hier vereint! Insbesondere gehören dazu die fantastische Lage, das angelegte Grundstück, die perfekte Besonnung, die Ruhe, verbunden mit einer intakten Infrastruktur, sowie die lockere und schöne Nachbarbebauung. Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und eine moderne Küche . Der offene Wohn-/Essbereich mit zum Teil weiträumiger Innenaufteilung sind durch große Fenster lichtdurchflutet und zur Sonnenseite orientiert. Über die großzügige Diele erreichen Sie den ganz privaten Teil im OG dieses Hauses. Ein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon/Ankleide steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer Ein Tageslichbad mit Dusche machen diesen Bereich komplett. Das Dachgeschoss ist mit einem Zimmer ausgebaut und bietet zusätzlich noch einen nicht ausgebauten Bühnenraum. Das Kellergeschoss verfügt über Abstellräume, Heizungsraum und Waschküche, sowie einen Weingewölbekeller. Über diese Ebene gibt es einen direkten Zugang zum schönen Garten. Die Fenster, die Gaszentralheizung und die Heizkörper wurden über die Jahre erneuert. Das Haus verfügt über Rolläden und Fensterläden. Die Deckenhöhen betragen im EG und OG angenehme 2,90m ! Die gesamte Wohnfläche beträgt 144m². EG - Wohnzimmer 28,14 m² - Esszimmer 18,00 m² - Küche 9,30 m² - Toilette 1,58 m² - Garderobe 3,50 m² - Flur m. Treppe 14,00 m² Gesamt-EG: 74,52 m² OG - Schlafzimmer 22,40 m² + Erker 5,74m² - Kinderzimmer 18,00 m² - Büro 8,52m² - Bad 5,25m² - Toilette 1,35m² Gesamt-OG : 69,54 m²

Ausstattung

* Baujahr 1937 / massive Bauweise * Wohnfläche 144 m² * sehr gepflegter Zustand * Satteldach mittlere Neigung ca 30 Grad * Kunststofffenster 2-fach isolierverglast * ständige Renovierungen durchgeführt * Deckenhöhe 2,90m im EG und OG * wertige Einbauküche * Gäste-WC * Gaszentralheizung * grosses Baufenster bietet Raum für Erweitungsanbauten * Dachgeschloss ausgebaut mit einem Zimmer und nicht ausgebautem Bühnenraum * Einzelgarage mit Kipptor * Garten mit freistehemden Sitzplatz und extra großen Gemüsegarten

Lage

Der Stadtbezirk Faurndau hat rund 7.300 Einwohner und liegt in der Filstalachse zwischen Göppingen und Uhingen in reizvoller Umgebung des Albvorlandes. Bis 1974 war Faurndau eine selbstständige Gemeinde. Wahrzeichen des Ortes ist die spätromanische Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert. Sie gehört zu den schönsten spätromanischen Kirchenbauten Schwabens. Nur ein paar hundert Meter entfernt befindet sich Schloss Filseck auf markanter Anhöhe an der südlichen Hangkante des Filstales (Gemarkung Uhingen). Nach einem Brand wurde es vom Landkreis wieder im Jahr 1994 aufgebaut bzw. instand gesetzt. Schloss Filseck gilt als kultureller und gastronomischer Anziehungspunkt des Landkreises. Die Zufahrt ist über Faurndau. Faurndau verfügt über eine ideale Verkehrslage mit Bahnhaltestation und hervorragenden Anbindungen insbesondere an die Kernstadt Göppingen und den Großraum Stuttgart über die vierspurige Schnellstraße (B 10). Durch den Ort führen zugleich die B 297 (Lorch - Kirchheim) sowie die Kreisstraßen zur Bundesautobahn (Anschluss Aichelberg in 12 km) und in Richtung Schorndorf. Es besteht ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Busverkehr und über den Bahnanschluss im Filstaltakt. Der Stadtbezirk gilt als attraktiver stadtnaher Wohnort - Göppingen ist 3 km entfernt - mit einem schönen gewachsenen alten Ortsmittelpunkt. Das Haus hat eine hervorragende Stadtrandwohnlage in leichter Hanglage mit kurzen Wegen, Familienfreundlich im Grünen und doch direkt in der Stadt, direkt angrenzend an eine Parkanlage. Den Bahnhof Göppingen/Faurndau mit direkten Anbindung nach Stuttgart/Ulm erreichen Sie in 2 Minuten zu Fuß. Selbst ein Kinderspielplatz und ein Edeka-Supermarkt ist ganz in der Nähe.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.