Familien-Schatz! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Vöhinger Weg 6, 71701 Schwieberdingen

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
88,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Vöhinger Weg 6, 71701 Schwieberdingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
88,5 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7194620
Anbieter-ID
TI-3260
Stand vom
25.04.2022
Kauf­preis
450.000,00 €
Preis pro m²
5.084,75 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
285,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.09.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2009
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese familienfreundlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 89 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und lebenswerter Wohnlage von Schwieberdingen Ihr neuer Wohntraum liegt im zweiten Obergeschoss eines 2009 erbauten Mehrparteienhauses. Dieses zeichnet sich nicht nur durch eine optimale Raumaufteilung, sondern auch wegen seines gepflegten Daseins aus. Für Ordnung sorgt hier ein eigens eingesetzter Hausmeisterservice. Das Haus besteht aus sechs Parteien. Insgesamt bilden zwölf Wohneinheiten die Eigentümergemeinschaft Vöhinger Weg 4 und 6. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie zunächst der Flur. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und lässt Ihre Gäste gemütlich ankommen. Direkt linker Hand befinden sich zwei Zimmer. Beide sind mit einem schönen Parkett-Boden ausgestattet und identisch groß. Sie bieten daher auch vielseitige Möglichkeiten der Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Nahezu gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich ein praktischer Abstellraum, in welchem sich beispielsweise Haushaltsgegenstände prima verstauen lassen. Der Flur führt Sie weiter nach rechts. Neben dem Abstellraum ist das separate Gäste-WC der Wohnung. Unmittelbar gegenüber des Gäste-WC´s ist das Badezimmer. Eine großzügige Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken in modernem und zeitlosem Design stehen hier zur Verfügung. Eine Lüftung sorgt dafür, dass die feuchte Luft ins Freie geleitet wird. Das letzte Zimmer des Flures ist das Elternschlafzimmer. Durch große Fensterflächen kommt viel Licht in den Raum und sorgt für eine warme und freundliche Atmosphäre. Besonderes Highlight: auch von diesem Zimmer aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon. Folgt man dem Flur von der Wohnungseingangstüre geradeaus, durch einen Rundbogen hindurch, gelangt man in das Herzstück der Immobilie - den Wohn- und Essbereich. Durch viel Fensterfläche bis zum Boden reichend, genießen Sie warmes Sonnenlicht. Dieses verschafft nicht nur ein wohnlich-frisches Ambiente sondern auch ein angenehmes Raumklima. Der reizvolle Balkon in Süd-Ausrichtung, welcher ebenso vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Ob Frühstück in der aufgehenden Morgensonne oder Sonntagsbrunch an der frischen Luft: Ihr neues Freiraum-Paradies bietet Ihnen weit mehr als das klassische "Balkonien". Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die großzügige Küche. Hier finden Sie Platz für Ihre eigene Einbauküche - ganz nach Ihren Vorstellungen. Im Untergeschoss bietet die Immobilie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz, auf welchem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können. Zudem steht der Gemeinschaft im Keller ein zusätzlicher Raum zum Wäsche trocknen und waschen zur Verfügung. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen.


Ausstattung

Die großzügige und helle Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2009) + Fenster: zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster (2009) + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen + Badezimmer: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC + separates WC + großer Balkon Sonstiges: + 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 7, im Kaufpreis inklusive) + Kellerraum (Nr. 3) + Sprechanlage + Hausmeister Service + Hausverwaltung + Gemeinschaftliche Waschküche + Fahrradraum Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 285,00 - Heizkosten mit inbegriffen. Davon dienen monatlich etwa EUR 55,00 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand für den Wohngebäudekomplex beträgt EUR 51.121,49 (Stand: 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 4.396,45 (Miteigentumsanteil Wohnung 86/1.000). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Informationen gerne auf Anfrage!


Lage

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich auch attraktiver Lage von Schwieberdingen. In direkter Umgebung bieten Ihnen Rewe, Lidl, Metzger, Bäcker, Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Schwieberdingen gehört mit rund 11.000 Einwohnern zum Landkreis Ludwigsburg. In die Kreisstadt Ludwigsburg sind es von hier aus etwa fünf Kilometer. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa zehn Kilometer entfernt. Kindergärten sowie die meisten Schularten sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Korntal-Münchingen oder auch nach Markgröningen. Öffentliche Verkehrsmittel: Den Schwieberdinger Bahnhof können Sie fußläufig innerhalb von etwa 15 Minuten erreichen. Dort verkehrt die Strohgäubahn nach Korntal und Hemmingen. Von hier aus benötigen Sie ca. 16 Minuten in die Stuttgarter Innenstand. Die Bushaltestelle "Schwieberdingen H.-Essig-Str." (Buslinie 501,502,503.504,N55) ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen. Alle 30 Minuten können Sie mit diesen Buslinien nach Ludwigsburg, Stuttgart und Vaihingen (Enz) gelangen. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie verkehrstechnisch sehr guten Anschluss. Die B10 erreichen Sie bereits in zwei Fahrminuten und die A81 in fünf Fahrminuten. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum etwa 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen etwa 25 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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