Familiendomizil in ruhiger Lage mit uneinsehbarem Traumgarten und großem ausbaufähigen Dachgeschoß

71394 Kernen

1.089.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71394 Kernen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
596 m2
Wohnfläche
200 m2
verfügbar ab
Sofort!
Online-ID
6567137
Anbieter-ID
LDW1.DI.5359
Stand vom
07.10.2021
Kauf­preis
1.089.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
270.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.04.2031
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Architektenhaus als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus mit großem Gartenparadies und viel Platz für die Familie, sowie weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoß in ruhiger Lage in Rommelshausen. Das ansprechende und gepflegte Haus wurde 1960 in architektonisch individueller Bauweise erbaut und 1997 mit einem großen Wintergarten erweitert. Eine Terrasse mit begrünter Pergola und Übergang zum traumhaft schönen Garten bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien für gemütliche Sommerabende und ausgelassene Grillfeste im Garten mit der Familie und guten Freunden. Hier sind besonders Kinder willkommen - sie finden hier ein grünes Paradies, das keine Wünsche offen läßt! Es gibt reichlich Platz, um in sicherer Umgebung im eigenen Garten zu spielen und ausgelassen toben zu können. Der Garten ist durch seine hohen Hecken nicht einsehbar - hier ist Wohlfühlen für die ganze Familie garantiert! Ein gewachsener Baumbestand, unter anderem ein großer, reichblühender Magnolienbaum, der in dieser Art und Größe nicht oft anzutreffen ist - ein kleiner Nutzgarten mit Erdbeeren, Gartenkräutern und vieles mehr läßt für Gartenfreunde keine Wünsche offen! Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer mit großen Fenstern und Blick in den Garten mit Zugang zum Wintergarten, sowie die offene und helle Küche mit Terrasse. Durch das geschwungen angelegte und daher architektonisch in seiner Form ganz besonders gestaltete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, separater Ankleide, dem Badezimmer mit Tageslicht und einem weiteren separaten WC. Der ca. 17 m² große Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten kann von zwei Zimmern aus erreicht werden. Im Dachgeschoß bietet sich optional die Möglichkeit, diesen noch weiter auszubauen und damit über die gesamte Etage zusätzlichen weiteren Wohnraum zu schaffen! Es besteht weiterhin die bauliche Gegebenheit, das Haus mittels Außenaufzug über alle Ebenen barrierefrei um- und auszubauen, um hier z.B. Mehrgenerationenwohnen zu ermöglichen. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Domizil, das es in dieser Art nur selten am Markt gibt.


Ausstattung

- Architektenhaus in Massivbauweise - Naturstein-, Parkett-, Steinfliesen- und Teppichböden - Schöne geschwungene Marmortreppe - Großer Balkon mit Blick auf den Garten - Separates Gäste-WC - TL-Badezimmer mit Dusche und Wanne - Offene Einbauküche - Fenster: Doppeltverglast, Kunststoff & Holz - Öl-Zentralheizung - Kaltkeller mit Naturboden - Einzelgarage mit Außenstellplatz davor - Terrasse mit begrünter Pergola - Großes Gartenparadies mit altem Baumbestand - Optional Außenaufzug für barrierefreies Wohnen möglich


Lage

Rommelshausen ist eine Teilgemeinde von Kernen im Remstal im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg mit hervorragender Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind u.a. auch fußläufig erreichbar. Die Gemeinde ist über die Anschlussstelle Beinstein an die Bundesstraße 29 (Stuttgart-Aalen) angeschlossen - über das nahegelegene Fellbach gibt es einen Anschluss an die B 14 (Stuttgart-Backnang). In ca. 30 Minuten erreicht man von hier aus den Flughafen und die Neue Messe. Rommelshausen ist durch die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Flughafen – Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen sowie durch Buslinien mit Waiblingen und Fellbach verbunden. Im Ort gibt es eine Grund- und Realschule - weitere - auch weiterführende Schulen befinden sich in Fellbach und Waiblingen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Tilo Barth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.DI.5359 - vielen Dank!