Familienglück: 4,5 Zimmer Wohnung in Waiblingen- Bittenfeld

71336 Waiblingen

399.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
95,57 - 95,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71336 Waiblingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
3.727 m2
Wohnfläche
95,57 m2
Fläche teilbar ab
95,57 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7293919
Anbieter-ID
20953ZIM
Stand vom
29.05.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
2,00% inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,00 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Haus­geld
214,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
15
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.06.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese geräumige und gut geschnittene 4,5 Zimmer Erdgeschoßwohnung (bzw. Hochparterre, Nr.24, MEA 23/1000), befindet sich in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Waiblingen- Bittenfeld. Zusammen mit weiteren Häusern wurde das Ensemble mit gemeinsamer Tiefgarage auf einem ca. 3727m² großen Grundstück errichtet. Die Einheit verfügt über ca. 96m² Wohnfläche (beim Vermessen wurden allerdings ca. 102m² berechnet), verteilt auf Flur, Abstellraum, Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, sep. WC und Badezimmer. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, bedarf aber sicherlich einiger Modernisierungen. Beheizt wird die gesamte Anlage über eine Stromheizung. Die Fenster sind doppelt isoliert, mit Kunststoffrahmen (1995). Küche und Bäder sind noch baujahrestypisch. Die Böden sind gefliest, bzw. mit Laminat, Parkett und Teppich belegt. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt zum Essbereich hin über eine Theke. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und der angrenzende Süd-West Balkon ist ebenfalls gut dimensioniert. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne! Abgerundet wird das Angebot durch 2 Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum, einem TG Platz und einem Außenstellplatz. Die Einheit steht leer und ist kurzfristig beziehbar.


Ausstattung

- Elektroheizung - Kunststofffenster, doppelt isoliert, mit Rollläden (1995) - Laminat-, Parkett-, Fliesenböden und Teppich - tlw. Holzdecken - Süd-West Balkon mit Markise - Gegensprechanlage - Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluß; Warmwasserboiler (Strom) - sep. WC mit Waschbecken - Deckenhöhe 2,33m - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Rauchmelder - 2 Keller (Nr.24) - SAT TV - Einbauküche mit elek. Großgeräten - Abstellraum - Hausmeisterservice - Personenaufzug - TG Platz (Nr.12) - KFZ Außenstellplatz (Nr.15) - Rücklagen zum 31.12.2021: auf die WE EUR 10.449,20 - Hausgeld: EUR 214,-/Monat inkl. EUR 92,44 Rücklagenzuführung


Lage

Bittenfeld ist seit dem 1. Januar 1975 ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Durch den Ort fließen der Zipfelbach, seine rechten Zuflüsse Horgenbach (am südlichen Ortsrand) und Kleewiesenbach, in dessen unterster Talmulde sich der alte Ortskern erstreckt, sowie der kürzere Lembach, der etwas nach dem Horgenbach von links zuläuft. Zu Bittenfeld gehört der Wohnplatz Böllenbodenhof. Bittenfeld besitzt ein Ortschaftsrathaus, in dem die wichtigsten Dienstleistungen der Verwaltung für die Bürger angeboten werden. Als Sport- und Freizeitstätten finden sich in der Ortschaft die Gemeindehalle Bittenfeld und das Waldfreibad Bittenfeld. Bittenfeld ist durch eine gute Busverbindung mit Waiblingen, Remseck und Ludwigsburg angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Bittenfeld ist der nördlichste Stadtteil von Waiblingen.

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