Familienglück: geräumiges 1-3 Familienhaus in S- Dürrlewang

70565 Stuttgart

799.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
160,36 - 160,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
523 m2
Wohnfläche
160,36 m2
Nutzfläche
110 m2
Fläche teilbar ab
160,36 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7339948
Anbieter-ID
20958ZIM
Stand vom
27.07.2022
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197,90 kWh/m2a
Gültig bis
4.5.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1991
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 523m² großen Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart- Vaihingen, genauer in Dürrlewang. 1961 erbaut in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und gleichzeitig eine Sackgasse. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160m², die Nutzfläche ca. 110m². Das Haus verfügt über 2 abgetrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoß eine 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartenfläche mit einer Wohnfläche von ca. 67m² und im Obergeschoß eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon mit ca. 69m² Wohnfläche. Im Dachgeschoß befindet sich neben einer großen Dachkammer ein Einliegerzimmer mit Waschbecken und ein sep. WC mit Waschbecken. Dies mit insgesamt ca. 24m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen Flur, 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad, ein sep. WC, eine Küche und eine Terrasse, bzw. Balkon. Alle Einheiten stehen leer! Die beiden identischen Wohnungen werden jeweils über Gas Einzelöfen beheizt, das Dachgeschoß verfügt über keine Heizung. Warmwasser wird über jeweilge Gasthermen erzeugt. Der Einbau eine Gas Zentralheizung ist jederzeit möglich, Gas liegt im Haus. Die Fenster wurden 1998 erneuert und haben Kunststoffrahmen mit doppelt Isolierglasfenstern und Rollläden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und Linoleum. Die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Jede Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche. Im Untergeschoß stehen insgesamt 4 Kellerräume, eine Waschküche, ein Werkraum, sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Abgerundet wird das tolle Angebot durch eine Einzelgarage. Angrenzend an das Grundstück befindet sich ein weiteres, ca. 930m² großes Grundstück , welches durch die jetzigen Eigentümer gepachtet wurde. Dieses sollte auch durch den neuen Eigentümer weiterhin so geschehen (Jahrespacht EUR 260,-). Sie suchen ein Einfamilienhaus für die eigene Familie oder ein Mehrfamilienhaus mit teilweiser Eigennutzung und/ oder als Anlage? Dann haben Sie ihr Traumhaus vielleicht gefunden! Denn hier stehen ihnen alle Optionen offen...


Ausstattung

- 2 Gas Einzelöfen (1991) - Warmwasser über Gasthermen - Kunststofffenster, doppelt isoliert, mit Rollläden (1998) - Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Linoleum - Deckenhöhen Keller: 2,08m; EG: 2,51m; OG: 2,54m, DG: 2,22m - tlw. abgehängte Holzdecken - Rauchmelder - Gegensprechanlagen (EG + OG) - Kabelanschluß; SAT Schüssel im OG - 2 Einbauküchen (ca. 15 Jahre alt) mit allen elek. Großgeräten - Tageslichtbäder mit Wanne, Waschbecken und Gasthermen für Warmwasser - 3 sep. WC`s mit Waschbecken - Terrasse im Erdgeschoß und Balkon im Obergeschoß jeweils in Richtung Süd - Einzelgarage (Höhe: 1,95m; Tiefe: 5,53m; Breite: 2,33m) mit elek. Torantrieb - 4 Kellerräume im UG (tlw. mit Natursteinboden); Waschküche mit Waschbecken und WC - Werkraum und Hobbyraum - Die Fassade des Hauses ist größtenteils mit Eternitplatten verschalt - Jahresgrundsteuer EUR 867,65 (inkl. Niederschlagswasser und Abfallgebühren) - direkt angrenzend gepachtetes Grundstück, ca.930m² Grund; Jahrespacht EUR 259,95


Lage

Vaihingen ist ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Der mit 21 km² größte Stadtbezirk hat einen großen Waldanteil. Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Ab 1957 entstand auf der Gemarkung Rohr und teilweise auch auf der Gemarkung Möhringen ein neuer Stadtteil Dürrlewang, der nach Abschluss der Bebauung Mitte der 1960er Jahre zum vierten Stadtteil des Stadtbezirks Vaihingen erklärt wurde. Heute hat Dürrlewang ca. 5000 Einwohner. In Dürrlewang und damit in Vaihingen stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Diese sind schnell erreichbar. Der Stadtbezirk liegt an der Gäubahn. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U1, U3 und U8. Weiter endet seit Mai 2016 die Linie U12 von Remseck kommend im Stadtteil Dürrlewang. Mehrere innerstädtische Buslinien erschließen den Stadtbezirk. Weiterhin verkehren Überland-Buslinien u. a. nach Sindelfingen und Tübingen. Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.

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