FAMILIENTRAUM - Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Garage und Garten

78609 Tuningen

335.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78609 Tuningen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
715 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8173918
Anbieter-ID
LDW1.FAD.7351
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
338.39 kWh/m2a
Gültig bis
02.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl

Familien aufgepasst! Dieses schöne, 1958 erbaute Einfamilienhaus in Tuningen sucht neue Eigentümer. Hier haben Sie die Gelegenheit ein Haus mit großem Garten, eine Garage und viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird seit ca. 1982 über Öl-Kachelöfen betrieben. Ein charmanter Eingangsbereich mit beidseitigem Treppenzugang und anschließendem Flur ist großzügig gestaltet. Von hier aus erschließen sich der Terrassen- und Gartenzugang, Gäste-WC mit Tageslicht, die Küche mit kleiner Vorratskammer, der offene Wohn-Essbereich und ein kleineres zusätzliches Esszimmer oder auch anderweitig nutzbar. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über ein Elternschlafzimmer mit anbindenden Ankleide-/Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das derzeitige Elternschlafzimmer, dass über einen Zugang zum Südbalkon verfügt. Der Treppenzugang zum Dachboden mit großem Potenzial rundet das Obergeschoss ab. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere Räume im Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, die große Waschküche sowie der Heizungsraum. Die Garage mit viel Platz hat einen Zugang über die Terrasse direkt ins Haus. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Es wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Nun sind Sie an der Reihe, vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für Ihr neues Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

- Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1958 - Ruhige Lage - Grundstücksfläche 715qm - Wohnfläche 150qm - 6 Zimmer im Haus: Wohnzimmer, großes Esszimmer, kleines Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer - große Garage - Voll Unterkellert: Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum, zwei Kellerräume, Heizungsraum - Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn/Essbereichen, im Schlafzimmer & Flur - Öl-Kachelöfen (seit ca.1982) im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wird zurzeit mit Elektroheizungen geheizt. - Warmwasserboiler im Badezimmer - Durchlauferhitzer in der Küche und dem Gäste-WC - Teilweise neue Kunststoff-Fenster mit zweifach Isolierverglasung (ca. 2002 erneuert) - Dachboden nicht gedämmt. Das Haus ist Baujahr entsprechend sehr gepflegt, jedoch sollte zeitnah saniert werden. Energieausweis liegt vor.


Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen, ländlich gelegenen Tuningen. Das Wohngebiet ist von frei stehenden Doppel- bzw. Einfamilienhäusern geprägt und eignet sich optimal für Familien oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Zwischen den wundervollen Gäuflächen und den Vorbergen der Westalb in der östlichen Baarhochmulde liegt Tuningen. Das besonders reizmilde, voralpine Klima zusammen mit einer niedrigen Luftfeuchtigkeit und überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden machen Tuningen zu einem „Heilklimatischen Kurvorort“. Die Umgebung bietet mit zahlreichen Sport-, Wellness- und Gesundheitseinrichtungen, eine optimale Kombination von sportlichem Aktivurlaub, Regeneration, Wohlbefinden und Entspannung an. Ein Katzensprung entfernt, mit etwa 7 km liegt das „Europas höchstgelegene Solebad" (Solemar Bad Dürrheim), ein beliebtes Ziel nicht nur für Kurpatienten. Rund 13 km westlich liegt die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, 15 km südwestlich liegt Donaueschingen. Der Bodensee ist mit etwa 50 km Entfernung in nächster Nähe. Freiburg liegt ca. 70 km westlich. Der Ort hat dank seiner guten Verkehrsanbindung zur nahegelegenen Autobahn eine florierende und profitable Wirtschaftsstruktur. Die Gemeinde Tuningen hat zwei Kindergärten und bietet außerdem eine Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule an. In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und zwei Ärzte. Auch eine Bar, ein Museum, zwei Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die zu Fuß erreichbare Bushaltestellen in Tuningen gegeben. Genauere Entfernungen: Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf: - Netto Marken-Discount (1,3 km) - Nahkauf (0,65 km) - Lidl (6,5 km) - Aldi Süd (6,7 km) Schulen: - Grundschule (0,55 km) - Grund- & Realschule(7,9 km) - Gymnasium (8,5 km) Kindergarten: - Kindergarten (0,45 km) - Evangelischer Kindergarten (0,6 km) - Familienzentrum Kleinkindbetreuung (0,45 km) Ärzte, Physiotherapeuten & Apotheken: - Hausarztpraxis (0,65 km) - Gemeinschaftspraxis (0,75 km) - Physiotherapie (1,3 km) - Apotheke (0,55 km) Bäcker & Café: - Bäckerei (1,3 km) - Meisterbäckerei (1,6 km) - Café (0,55 km) Restaurant & Bar: - Gasthof (0,26 km) - Kebap House (0,6 km) - Bar (0,6 km)


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

Spätzle-Immobilien Partner der Königskinder Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kaiser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.FAD.7351 - vielen Dank!