Fast 350qm Wohlfühloase mit viel Platz für Ihre Liebsten (Möglichkeit zur günstigen Kreditübernahme)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lieber Kaufinteressent,
sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung in schöner und ruhiger Wohnlage?
Reizt es Sie, eine extravagante Wohnimmobilie zu erwerben, die zu einem Schmuckstück der Region zählt? Möchten Sie gerne Ihre verdienten Wellnessbedürfnisse stillen...?
Hier können wir Ihnen in einem massiv gebauten Wohnhaus eine Wohnung mit einem 2022 geschätzten Wert von über 1 Million zu einem TOP-Preis anbieten.
Im Jahr 2022 wurde die Außenfassade gestrichen.
Im Jahr 2013 sind neue Fenster (doppelverglaste Isolierfenster) eingebaut worden. Zusätzlich kommt noch Strom von einer Solaranlage mit 600 Watt für den Eigenbedarf.
Schon beim Betreten dieser Immobilie verspürt man durch die offene Bauweise ein angenehmes und freies Wohnklima.
Insgesamt haben Sie in dieser Wohnung zwei verschiedene Wohnebenen.
Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche, der hübsche Essbereich und der gemütliche Wohnraum. Von diesem gelangen Sie raus auf die große Terrasse (ca. 15 m x 8 m). Auf der gleichen Ebene wäre hier die Möglichkeit gegeben, zwei Zimmer mit Bad und Zugang zum hinteren Relax-Balkon, auf dem Sie Ihren schwarzen Morgen-Espresso in aller Ruhe genießen können, separat abzutrennen. Momentan ist dort das Büro mit Behandlungsraum untergebracht.
In dem oberen Wohnbereich befindet sich die Waschküche, die aber auch im unteren Wohnbereich ihren Platz finden könnte, so wäre dort nochmal ein separater Bereich mit Bad und eigenem Eingang möglich.
Zu guter Letzt haben Sie im Untergeschoss eine Wellnessoase zur Verfügung mit Kinozimmer, Fitnessbereich und Saunabereich (verschiedene Wärmezonen) mit mehreren Duschen. Es befindet sich unter dem Fitnessbereich auch ein vorbereitetes Schwimmbad sowie genügend Vorratsräume.
Drei Garagen mit drei Stellplätzen runden das Angebot ab...
Und, schon etwas Lust bekommen...?
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
7 Zimmer-Wohnung im gehobenen Stil
Haupteingang: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Waschraum, Gästezimmer, Bad, Terrasse
Untergeschoss: Fitnessraum, Sauna, Kinozimmer, Vorratsraum, Bad, Toiletten, Duschbereiche
Lage
Diese schicke Wohnung befindet sich einer beliebten Wohngegend von Albbruck, in Buch mit fast 900 Einwohnern. Die ruhige Wohnlage ist einfach herrlich. Am wunderschönen Hochrhein liegt die Stadt Albbruck mit rund 7500 Einwohnern. Eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und so bietet Albbruck eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Zu erwähnen wäre auch das geplante Gesundheitszentrum das 2027 fertig gestellt werden soll und nur ca. 6 Autominuten entfernt wäre. Vor Ort gibt es einen Dorfladen des täglichen Bedarfs sowie eine Kita und die Grundschule. Im Kernort befindet sich dann noch eine Gemeinschaftsschule, das alles gehört zum Bildungsangebot der Stadt Albbruck. Auch verschiedene Lebensmittelgeschäfte sowie Bank, Post, Bäckerei, Metzger, usw. sind vertreten. Das wunderschön gelegene Schwimmbad in Albbruck hat sich durch die große Beliebtheit bei vielen Besuchern weit über die Kreisgrenze hinaus herumgesprochen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 91,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19933 x Garage, 3 x Stellplatz außen* ca. 505 qm Nutzfläche
* überdimensionale Terrasse
* 2. Terrasse
* Saunabereich
* Fitnessbereich
* Kinozimmer
* 2013, 2017, 2021 Modernisierungen
* drei Garagen
* drei Pkw-Außenstellplätze
* Zentralheizung (Öl)
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 157007 - vielen Dank!