Fergtiggestellte Neubau EG Wohnung auf dem Lerchenbuckel, zentrumsnah, Erstbezug, A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Diese großzügige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Hanglage befindet sich in dem beliebten und stadtnahen Wohngebiet Lerchenbuckel in Reutlingen und verfügt über ca. 120m² Wohnfläche. Das 7-Parteienhaus wurde Ende 2022 fertiggestellt. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug der Wohnung. Durch den ebenerdigen Eingang gelangen Sie über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug zwei Etagen tiefer, in der sich die Wohnungstür befindet. Der helle Flur bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und stellt einen geräumigen Vorraum dar, der in die restliche Wohnung übergeht. Der große, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche ist zum Garten und den beiden Terrassen hin ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu diesen . Durch die bodentiefen Fensterfronten verschwimmt der Außen- und Innenbereich miteinander und die beiden überdachten Terrassen ermöglichen es Ihnen nahezu das ganze Jahr über draußen zu sitzen. An den Wohn-/ Essbereich grenzt das Kinder-/ Arbeitszimmer an, welches, wie auch das Elternschlafzimmer, über eine Terrassentür verfügt. Das Elternschlafzimmer und das danebenliegende, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung. Die gesamte Wohnung ist von Tageslicht durchströmt. Alle Räume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die einzelnen Zimmer sind individuell steuerbar. Das Heizsystem des Mehrfamilienhauses wird von einer Warm-/ Wasser Wärmepumpe betrieben. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, sowie 1 Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Für die Eigentümergemeinschaft steht eine große Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Ausstattung
- Einbauküche - Parkettboden - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - Badezimmer mit Badewanne, Dusche & zwei Waschbecken - zwei überdachte Terrassen - optional Gäste-WC (alle Anschlüsse sind vorhanden) - Abstellraum außerhalb der Wohnung - gemeinsamer Fahrradkeller und Waschmaschinenraum - 1 Carport-Stellplatz - 1 Außenstellplatz - Gartenanteil auf 2 Ebenen
Lage
Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet. Die Neubauwohnung mit Terrassen und Gartenanteil befindet sich in Reutlinger Bestlage am Lerchenbuckel. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner. Einkaufsmärkte sind in näherer Umgebung zu finden. Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen. Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen. Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil. Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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