Fit für die große Familie! Attraktives EFH mit Doppel-Garage, Garten, uvm. Auch als 2-FH nutzbar!

Waldenbucherweg 49, 72141 Walddorfhäslach / Walddorf

775.000,00 €
Kauf
9.5
Zimmer
290,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Waldenbucherweg 49, 72141 Walddorfhäslach / Walddorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9,5
Grundstück
1.076 m2
Wohnfläche
290,22 m2
Nutzfläche
160,14 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1966
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5075399
Anbieter-ID
TI-2465
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
775.000,00 €
Preis pro m²
2.577,32 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
2.00
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Familien hereinspaziert - dieses familienfreundliche Einfamilienhaus, welches in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert werden kann, wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.076 m² großen Grundstück mit ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 160 m² Nutzfläche, die sich auf zwei Ebenen sowie ein Kellergeschoss erstreckt, errichtet. Hierfür wurde das Dachgeschoss im Jahr 1997 ausgebaut. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung. Über den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und von dort über einen Windfang in den EG-Bereich mit ca. 163 m² Wohnfläche. Auf dieser Etage finden Sie den Wohnbereich mit Kamin- und Essbereich mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC vor. Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten. Ein offener Kamin schenkt Ihnen in den kälteren Jahreszeiten wohlige Behaglichkeit. Die Räumlichkeiten wurden mit Parkettboden und Fliesen sowie Tapeten versehen. Die EBK mit sämtlichen E-Geräten wartet bereits auf Ihre Kochkünste. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Wanne, ein WC, sowie ein Handwaschbecken. Im Wintergarten fällt Sonnenlicht weit in die Immobilie herein und erscheint dadurch sehr hell und freundlich. Da dieser beheizt ist, lässt sich hier auch im Winter mittels Topfpflanzen eine schöne Ruhe-Oase schaffen. Über den Wintergarten haben Sie die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, welcher sich zum Entspannen und gemütlichen Verweilen nach arbeitsreichen Tagen anbietet. Der sehr großflächige Garten ist ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Dieser ist von vielen Pflanzen und Bäumen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. Der Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden unter einem Pavillon ein und verfügt zudem über einen Springbrunnen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 127 m² Wohnfläche - dieses kann auf Bedarf in eine separate Wohnung umgewandelt werden. Die Etage verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, vier weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie ein weiterer Raum, der zur Nutzung der Küche dienen könnte. Selbstverständlich lässt sich eines der Schlafzimmer beispielsweise auch als Arbeitszimmer oder Gäste Zimmer nutzen. Ein Balkon ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Im Keller finden Sie viel Nutzfläche in Form von Waschküche, Trockenraum, Bügelraum sowie mehreren Abstellräumlichkeiten vor. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Garage komplettieren dieses besondere Schmuckstück. Da Bilder und Texte die Immobilie nur bedingt illustrieren können, freuen wir uns umso mehr, Ihnen das attraktive Objekt in ruhiger Lage bei einem persönlichen Einzeltermin vorstellen zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Das attraktive Haus verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: doppelverglaste Holzfenster (BJ: 2006 und 2008) + Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich + Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ:2003) + Küche: älteren Baujahres mit E-Geräten im EG + 2 Bäder + 2 Gäste-WCs Sonstiges: + als 1- oder auch als 2-Familienhaus nutzbar + beheizter Wintergarten + großzügiger Garten mit Gartenpavillon, Springbrunnen, schöner Rasenfläche + zwei Balkone (Ausrichtung: Süd und West) + Holzofen-Kamin + Keller mit Waschküche und Trockenraum + mehrere Abstellräume + Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze + SAT- Anlage Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Walddorfhäslach ist eine Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern, welche zwischen den Städten Böblingen, Reutlingen und Filderstadt liegt und somit eine sehr gute Verbindung an all diese Wirtschaftsstandorte hat. Trotz der zentralen Lage in dieser Metropolregion schafft es Walddorfhäslach, eine ruhige, ländliche Gemütlichkeit auszustrahlen. In dieser entspannten Lage lässt es sich sehr gut wohnen, arbeiten und einkaufen. Für den Naturverbundenen lockt das Schaichtal in unmittelbarer Nähe mit seinen Reizen. Durch den Anschluss an die umliegenden Städte kann ein enormes Freizeit-, Bildung- und Kulturangebot in Anspruch genommen werden. Das Haus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr. Kindergärten und Grund- sowie Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Zum Spazieren, Joggen, Radfahren bieten sich die zahlreich vorhandenen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen an. Walddorfhäslach liegt nahe der A8 Autobahnauffahrt Stuttgart-Möhringen. Über die B 27 erreichen Sie das Stuttgarter Zentrum innerhalb von ca. einer halben Stunde. Es bestehen Busverbindungen beispielsweise nach Reutlingen, Bernhausen, Degerloch und Dettenhausen, von wo aus Anschluss an die Schönbuchbahn nach Böblingen besteht.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

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