Fit für die Zukunft! Vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse, Garage

Engelbergstraße 28, 70499 Stuttgart / Weilimdorf

395.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
117,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Engelbergstraße 28, 70499 Stuttgart / Weilimdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
117,73 m2
Etagenanzahl
7
Etage
8
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1970
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5288542
Anbieter-ID
TI-2620
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
395.000,00 €
Preis pro m²
3.355,13 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
692,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.09.2027
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche liegt in unmittelbarer Nähe der Parkanlage Fasanengarten. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie mühelos in die Wohnung im 8. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss, den Terrassen sowie dem Tiefgaragenstellplatz. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. Durch den Flur sind alle Räumlichkeiten zugänglich. In der Wohnung finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer mit Oberlicht, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Sonnenschein fällt durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich weit in die Immobilie hinein. Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie sind die großzügigen Terrassen in Süd- und Nord-Ausrichtung mit tollen Fernblick. Die Terrassen laden zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein. Die größere Terrasse ist vom Wohnzimmer zu erschließen und die kleinere Terrasse von der Küche und vom Essbereich. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das Gäste-WC besitzt ein Handwaschbecken und ein WC. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet. Zwei separate Kellerräume (Nr. 29) sowie ein Fahrradraum sorgen für die nötige zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Komplettiert wird die Immobilie von einem Tiefgaragenstellplatz (Nr.29) indem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2015 vermietet. Die Mieter sind zuverlässig und sehr freundlich. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Die adrette 4,5 -Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (BJ 2010) + Böden: Eichenparkett, Fliesen + Badezimmer: mit Dusche, WC Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Einbauküche + sep. WC + 2 Terrassen (Nord-Ausrichtung und Süd-Ausrichtung) Sonstiges: + Aufzug + Sprechanlage + zwei Kellerräume + Hausverwaltung + Wasch- und Trockenraum + Fahrradraum + Hausmeisterservice + Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis inklusive) Ab Januar 2020 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld EUR 692,00 - Heizkosten mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich EUR 376,88 der Rücklagenbildung. Das monatliche Hausgeld ist deswegen hoch, da folgende Maßnahmen anstehen: + Sanierung der gesamten Wasserleitungen + Fassadensanierung + Balkonsanierung Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 10.249,96 auf den gesamten Mehrparteienwohnblock entfallen EUR 1.686.296,41 (Stand 31.12.2018). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich unmittelbar neben der Parkanlage Fasanengarten und gehört zum Stadtteil Giebel. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahnhaltestelle "Salamanderweg" (U6, U16) erreichen Sie fußläufig in 8 Minuten. Mit der U-Bahn benötigen Sie 23 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle "Stuttgart-Weilimdorf" (S6, S60) innerhalb von ca. 8 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen in weniger als einer Stunde (einmal umsteigen am HBF). Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die A81 (5,9 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 20 Minuten, wie auch zum Stuttgarter Flughafen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Sousa

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2620 - vielen Dank!