Flexible Innengestaltung * Kurze Wege: B 27, Flughafen, A 8, S-Bahn * Renovierung nach Bedarf

Nikolaus-Otto-Straße 25, 70771 Leinfelden-Echterdingen

Miete:
Preis auf Anfrage
682 - 2.074 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nikolaus-Otto-Straße 25, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
2.074 m2
Büroflächen
2.074 m2
Nutzfläche
2.074 m2
Fläche teilbar ab
682 m2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5220704
Anbieter-ID
1321
Stand vom
31.07.2020
Provisionsfrei
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2024-11-19
Stromwert
112.00 kWhm2a
Wärmewert
92.00 kWhm2a
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In dem repräsentativen Bürogebäude stehen im 2. und 3. Obergeschoss mehrere Büroeinheiten (gesamt ca. 2.074 m², teilbar ab ca. 217 m²) zur Vermietung. In der hauseigenen Tiefgarage und von den vorhandenen Außenparkplätzen können nach Absprache Pkw-Stellplätze angemietet werden. Der mittig gelegene Eingang mit Glastüren und Windfang führt in das einladende Foyer. Hier befinden sich auch die beiden Personenaufzüge (1x 1.000 kg, 1x 1.500 kg Tragkraft) und das Haupttreppenhaus, zur Erschließung der Etagen. Teilbereiche befinden sich im Umbau, die Innenaufteilung der Flächen kann variabel angepasst werden. Notwendige Renovierungsarbeiten werden in Absprache mit den neuen Nutzern durchgeführt. Die Büros werden über eine Lüftungsanlage mit Warmlufterzeuger und Heizkörper beheizt. Diese sind verdeckt in der abgehängten Decke und im Bereich der Fensterbrüstung eingebaut. Die Alu-Isolierglasfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und die Böden mit Teppich belegt, die Sanitärräume sind gefliest. Für flexible Elektroanschlüsse sorgen Kabelkanäle und Bodensteckdosen.


Ausstattung

2. OG Mieteinheit 1: - 2 große Räume, 4 Büros - WCs - insgesamt ca. 465 m² 2. OG Mieteinheit 2: - 5 Büros - Küchenzeile - WCs - insgesamt ca. 217 m² 3. OG Mieteinheit 3: - 5 Büros und eine offene Fläche - Archiv - Teeküche - WCs - insgesamt ca. 376 m² 3. OG Mieteinheit 4: - 3 Büros und eine offene Fläche - WCs - insgesamt ca. 306 m² 3. OG Mieteinheit 5: - 17 Büros und zwei offene Bereiche - Archiv - Teeküche - WCs - insgesamt ca. 710 m²


Lage

Das Gewerbegebäude, mit seinem Standort im Norden von Leinfelden-Echterdingen, bietet kurze Wege sowohl zu den Verkehrsachsen der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen und der Autobahn A 8 Stuttgart-München/Karlsruhe in ca. 2 km bzw. 4 km Entfernung als auch zum ÖPNV mit der nächsten Bushaltestelle in etwa 120 m oder dem S-Bahnhof Echterdingen in ca. 1 km. Der zukünftige ICE-Bahnhof Flughafen wird in ca. 2 km Entfernung angeschlossen. Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangt man in ca. 5 Minuten Fahrzeit (Auto oder S-Bahn) und ins Zentrum von Stuttgart sind es rund 10 km. In etwa 15 Minuten Fahrzeit ist man in Leonberg, Sindelfingen und Böblingen, nach Nürtingen oder Esslingen a.N. sind es rund 20 Minuten. Die Umgebung ist geprägt durch vielseitige Gewerbebetriebe, wie Dienstleister, Fachmärkte, technische Betriebe und Hotels.


Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Eduard Martac

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 1321 - vielen Dank!