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Frei stehendes Dreifamilienhaus auf der Hochfläche des Schurwaldes! Inklusive Garten und 3 Stellplätzen

Öhrlenstraße 9, 73666 Baltmannsweiler / Hohengehren
525.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Öhrlenstraße 9, 73666 Baltmannsweiler / Hohengehren
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
313 m2
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
231 m2
Nutzfläche
82 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8976439
Anbieter-ID
TI-3513
Stand vom
12.09.2023
Kauf­preis
525.000,00 €
Preis pro m²
2.282,16 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Baujahr
1965
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen liegt in ruhiger Randlage der familienfreundlichen Gemeinde Baltmansweiler / Hohengehren. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 406 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche und ca. 82m² Nutzfläche. Die Halbhöhenlage bietet eine schöne Aussicht auf Baltmannsweiler und die umliegenden Felder. Zum aktuellen Zeitpunkt sind 2 von 3 Einheiten an zuverlässige Mieter vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um 3,5-Zimmer-Wohnungen, welche im klassischen Stil geschnittenen sind. Der große Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 40 m² bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnungen im EG und 1. OG verfügen über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier kann man gemütliche Stunden im Freien verbringen und dabei die beeindruckende Aussicht und den Sonnenuntergang genießen. Neben dem Wohn-Essbereich verfügen die Wohnungen über ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 11 m². Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC im Nebenraum. Beheizt wird die Immobilie durch Öl-Einzelöfen, welche sich im Wohn- und Esszimmer befinden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad durch einen Boiler und in der Küche über einen Durchlauferhitzer. Im Untergeschoss befinden sich nebst praktischen Kellerabteilen mit Holzverschlägen auch weitere Vorrats- und Lagerräume. Durch eine Vergrößerung der Fenster, besteht ggf. die Möglichkeit diese als Souterrain-Wohnung auszubauen. Hierdurch könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 bis 60 m² gewonnen werden. Nach Angaben des aktuellen Bebauungsplans, ist das Baufenster der Immobilie noch nicht ausgeschöpft. Somit ist eine Erweiterung der Wohnfläche bis zur Baugrenze denkbar. Darüber hinaus stehen zwei PKW-Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Aufteilung des Hauses: Kellergeschoss: + Abstellräume mit Holzverschlägen + Lager- und Vorratsräume + Öl-Tank + Nutzfläche gesamt: 82,2 m² Erdgeschoss: + 3,5-Zimmer-Wohnung + Wohnfläche gesamt: ca. 87 m² + Balkon + leerstehend Obergeschoss: + 3,5-Zimmer-Wohnung + Wohnfläche gesamt: ca. 87 m² + Balkon + vermietet Dachgeschoss: + 3,5-Zimmer-Wohnung + Wohnfläche gesamt: ca. 57 m² + vermietet Da das Exposé das Ambiente der Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Details: + Öl-Einzelöfen + Alle Wohnungen sind vermietet + Fenster: doppelt-verglaste Kunststofffenster (Bj: 2001) + Bodenbelag: Teppich, Design-Vinyl, Laminat und Fliesen + Wandbeläge: Raufasertapete + Küche: Alle Küchen sind Mietereigentum + Bad: Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit Duschwanne, WC, Handwaschbecken und Spiegel + Zwei Balkone (West-Ausrichtung) Mögliche Entwicklungspotenziale: + Nachgenehmigung der Vorrats - und Lagerräume im UG als mögliche Souterrain-Wohnung + Ausschöpfung der Baugrenze + Sanierungsförderungen über die BAFA und - oder der KFW-BANK (Hier empfehlen wir eine Absprache mit einem Energieberater) + Mieterhöhung durch Modernisierungen Die zuverlässigen Mieter bezahlen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 950 Euro. Was versteht man unter BAFA? Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) ist eine Bundesoberbehörde im Geschäftsbereich des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK), welche Immobilienbesitzer Förderungen im Rahmen von energetischen Sanierungen ermöglicht. Was ist die KFW-Bank? Die KfW unterstützt mit den KfW-Darlehen den Erwerb oder die Sanierung einer Immobilie. Vor allem aber energieeffizient gebaute Immobilien und die Sanierung von Bestandsimmobilien zum Effizienzhaus sowie den altersgerechten Umbau. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Baltmannsweiler, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde Baltmannsweiler / Hohengehren, idyllisch auf der Schurwaldhöhe gelegen, bietet ideale Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer. Rund um Baltmannsweiler finden Sie mehrere Wander- und Radwege, welche alle eine Länge zwischen 5 - 10 km haben. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alles bieten, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. In Baltmannsweiler befindet sich ebenfalls ein EDEKA Supermarkt - hier können auch größere Wocheneinkäufe getätigt werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Zur öffentlichen Verkehrsanbindung gehört eine Bustation "Hohengehren Waldhorn" (Linie 106, 149, N16), die sich in nur 3 Minuten Fußweg vom Haus entfernt befindet. Die nächste S-Bahnstation "Oberesslingen"(Linie: S1) befindet sich 12 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 24 Minuten zur S-Bahnstation "Oberesslingen". Von dort aus lässt sich das Stuttgarter Stadtzentrum mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichen. Auto: Für Autofahrer ist das Mehrfamilienhaus ebenfalls attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B10 (15 Minuten) und zur B29 (12 Minuten) befindet. Die Entfernung zur Autobahn beträgt 16,50 km. Die Fahrt in das Esslinger Stadtzentrum benötigt ca. 18 Minuten und ist ungefähr 13 km entfernt. Zur öffentlichen Verkehrsanbindung gehört eine Bustation "Hohengehren Waldhorn" (Linie 106, 149, N16), die sich in nur 3 Minuten Fußweg vom Haus entfernt befindet. Die nächste S-Bahnstation "Oberesslingen"(Linie: S1) befindet sich 12 km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 24 Minuten zur S-Bahnstation "Oberesslingen". Von dort aus lässt sich das Stuttgarter Stadtzentrum mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichen. Auto: Für Autofahrer ist das Mehrfamilienhaus ebenfalls attraktiv, da es sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B10 (15 Minuten) und zur B29 (12 Minuten) befindet. Die Entfernung zur Autobahn beträgt 16,50 km. Die Fahrt in das Esslinger Stadtzentrum benötigt ca. 18 Minuten und ist ungefähr 13 km entfernt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3409 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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