FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE - GROSSE WOHNUNGEN - SCHÖNER GARTEN - EBK - 2 GARAGEN + 2 STELLPLÄTZE IM FREIEN

71522 Backnang / Steinbach

549.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71522 Backnang / Steinbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
543 m2
Wohnfläche
208 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1964
verfügbar ab
Herbst 2019
Online-ID
5014080
Anbieter-ID
LDW1.WS.3174
Stand vom
31.08.2019
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3.00
Wohneinheiten
2.00
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.03.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Hier in Backnang, im Stadtteil Steinbach, finden Sie ein ganz besonderes Wohnangebot: ein sehr ansprechendes und freistehendes Zweifamilienhaus, mit großzügigen Wohnungen, viel Nutzfläche im Untergeschoß und herrlichem Südgarten. Das Haus wurde 1964 erbaut, ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert. Das Dachgeschoß wurde 1991 neu ausgebaut. Das Haus überrascht mit zahlreichen modernen, praktischen und angenehmen Ausstattungs- und Wohndetails. Die Wohnungen sind sehr großzügig, toll aufgeteilt und sehr hell. Das DG könnte auch als eine 3.te Wohnung umgestaltet werden. Die 3,5-4 Zimmer-Wohnung im EG verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche. Die 5-6 Zimmer-Wohnung im OG und DG verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche. Im UG befinden sich weitere schöne Räume, alle mit Tageslicht, insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche. Diese Räume können teilweise als Hobbyräume genutzt oder auch wohnraummäßig ausgebaut werden. Eine Kellertreppe führt in den Garten. Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine Einzelgarage sowie eine ca. 9 Meter lange weitere Garage, in die sehr gut auch 2 Fahrzeuge hineinpassen. Beide Garagentore können elektrisch geöffnet werden. Vor beiden Garageneinfahrten können weitere Fahrzeuge abgestellt werden. TV-Kabelanschluß. Das Haus wird im Sommer/Herbst 2019 frei. Ein sehr attraktives, seltenes und sehr interessantes Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Backnang-Steinbach. Hier erwartet Sie ein sehr angehmes Wohnambiente, in einem Haus mit 2 tollen und hellen Wohnungen auf einem schönen Grundstück. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt es sich hier wohnen und leben läßt.


Ausstattung

Das Haus wird über eine praktische Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde 2010 eingebaut. Die ölbetriebenen Kachelöfen in den Wohnzimmern der beiden Wohnungen sind erhalten geblieben und sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente. Auf Wunsch können sie als zusätzliche Heizquelle genutzt werden. Das Dach inklusive Isolierung wurde 1998 erneuert. Die Kamine wurden 2012 saniert und verzinkt. Die Hausfassade wurde 2014 gereinigt, grundiert und neu gestrichen. Der Südgarten ist eben und gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte Pergola, zum Entspannen und Verweilen und mit Blick in den schönen Garten. Die Wohnung im EG mit rund 89 m² Wohnfläche verfügt über: - 3,5-4 helle und schöne Zimmer - einen sonnigen Südbalkon mit Markise und einen Küchenbalkon - einen schönen Blick in den Garten - Kunststofffenster, erneuert in 2002, mit Rollläden, teilweise elektrisch - eine ältere, aber gepflegte Einbauküche - ein Tageslichtbad und eine separate Toilette mit Fenster - Parkettböden in allen Zimmern und im Flur - einen zusätzlichen Öl-Kachelofen im Wohnzimmer Die Wohnung im OG/DG mit rund 119 m² Wohnfläche verfügt über: - 3,5-4 Zimmer im OG und 2 Zimmer im DG - ein Tageslichtbad und ein separates WC mit Tageslicht im OG - ein weiteres Duschbad mit Tageslicht im DG - eine Küche im OG, Anschlüsse für eine weitere Küchenzeile im DG - vorwiegend Laminat- und Dielenböden - im OG Kunststofffenster, erneuert in 2002, im DG vorwiegend Holzfenster - einen Westbalkon mit Markise und schöner Aussicht im OG - einen zusätzlichen Öl-Kachelofen im Wohnzimmer


Lage

Mit ihren rund 36.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt Backnang die größte und wirtschaftlich herausragende Stadt im Norden des Rems-Murr-Kreises, knapp 26 Kilometer vor den Toren Stuttgarts gelegen. Hier im Stadtteil Steinbach lebt man entspannt und ruhig, in einem schönen Wohnumfeld, nur etwa 3,5 km nordöstlich des Stadtzentrums von Backnang. Eine Bushaltestelle in Richtung Innenstadt und Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Backnang liegt gerade einmal 25 Fahrtminuten auf der Bundesstraße B14 vom Weltkonzern Daimler AG entfernt und mit der S-Bahn gelangen täglich tausende Pendler in 30 Minuten nach Stuttgart. Zugleich blickt die Stadt an der Murr als „Tor zum schwäbischen Wald“ auf eine stolze, eigenständige Wirtschaftsgeschichte zurück. Verkehrsanbindungen: - Autobahn A 81 Würzburg - Stuttgart Anschlussstelle Mundelsheim (ca. 20 km) - Bundesstraße B 14 Stuttgart - Nürnberg Öffentlicher Personenverkehr: - Öffentlicher Personennahverkehr im Verkehrs- und Tarifbund Stuttgart (VVS) - Zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet mit S-Bahn-Haltepunkten der Linien S3 und S4 - direkte Linien nach Stuttgart, zum Flughafen Stuttgart und nach Ludwigsburg - Eisenbahnlinie Stuttgart - Nürnberg - Dresden - ICE- und Intercity-Knotenpunkt Stuttgart 30 Zugfahrtminuten entfernt


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Werner Schäfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.WS.3174 - vielen Dank!