* Freistehendes EFH mit ELW und großem Garten in Aussichtslage von Heumaden *

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Stuttgart-Heumaden nahe dem Ortskern. Ein wunderschöner großer Garten und eine traumhafte Aussichtslage sind nur einer der vielen Vorzüge, die dieses Haus bietet. Die schöne Immobilie wurde im Jahr 1900 erbaut und seither fortlaufend umgebaut und renoviert. Da das Haus zuletzt im Jahr 1998 umfangreich saniert wurde, präsentiert es sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie teilt sich auf in eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmer im Erdgeschoss und in eine ca. 116 m² großen 4-Zimmer-Wohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Dachgeschoss des Hauses ist zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer mit WC und einer Gesamtfläche von ca. 32 m² vorhanden. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein knapp 3,5 m² großer, zum Garten ausgerichteter Balkon, der eine fantastische Weitsicht bietet. Der herrliche große Garten bietet viel Platz für das nächste Gartenfest und stellt eine schöne Ruheoase zum Entspannen dar. Der Garten wird ausschließlich von der Hauptwohnung genutzt. Im Untergeschoss befinden sich Nutzräume in Form eines guterhaltenen Gewölbekellers sowie eines Wasch- und Heizraums im Untergeschoss. Parkmöglichkeiten bietet eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Durch diesen gelangt man in eine praktische Werkstatt. Eine Parkmöglichkeit ist im gemeinschaftlichen Hof vorhanden, den man sich mit dem Nachbarhaus teilt. Die Hauptwohnung ist kurzfristig bezugsfrei und bietet die ideale Größe und Aufteilung für eine Familie. Die Einliegerwohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine angenehme zusätzliche Einkommensquelle dar. Durch seine Aufteilung kann das Haus beispielsweise sowohl als Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder als klassisches Einfamilienhaus umgebaut werden. Dadurch ergeben sich vielzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

* großer Garten (südöstliche Ausrichtung) mit Terrasse, Pergola, zwei Gartenhäuschen etc. * zwei ca. 3,5 m² große Balkone * Garage (Partyraum) * gemeinschaftlicher Hof * Werkstatt * Gewölbekeller * Wasch- und Heizungsraum * zwei Einbauküchen * 3 Badezimmer (2 Tageslichtbadezimmer in der Hauptwohnung und 1 innenliegendes Badezimmer in der Einliegerwohnung) * Fußbodenbelag: Echtholzparkett Eiche aus 2004 * Kabelanschluss Sanierungshistorie: 1937: Umbau / Erweiterung des Hauses 1956: Aufstockung 1995 und 1998: Erweiterung der Wohnfläche, Aufstockung ehemalige Scheune (derzeit als Garage genutzt) 1998: Erneuerung Elektrik, Vollwärmeschutz Fassade, Gas-Zentralheizung, Dacheindeckung und Dämmung, Fenster, Sanitäre Anlagen

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Anliegerstraße in ruhiger Wohnlage mit viel Umgebungsgrün im Stadtteil Heumaden. Heumaden ist der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch und liegt malerisch auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV oder dem Auto, sowohl zur Stuttgarter Innenstadt als auch zum Autobahnkreuz Stuttgart. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es sind verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten und alle Schularten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten und ist eine lebens- und liebenswerte Metropole, die seit vielen Jahren eine grosse Anziehungskraft im In- und Ausland besitzt. Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch u.v.a. Viele internationale Marken und Labels haben hier und in der Umgebung Shops und Niederlassungen. Stuttgart war auch ehemalige Königsresidenz. Noch heute gibt es das Alte und Neue Schloss, den Königsbau und Schlösser wie Schloss Solitude, Ludwigsburg und Monrepos in der näheren Umgebung als Zeitzeugen dieser Epoche. Die gepflegten Grünanlagen und Parks der Stadt erstrecken sich seit der Gartenschau im Jahr 1993 vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg, wo im Juli jährlich das Lichterfest stattfindet. Stuttgart ist zudem von viel Wald und Natur umgeben und besitzt einen hohen Naherholungswert. Die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso - im Kunstmuseum finden zahlreiche internationale Ausstellungen statt. Viele - auch internationale - Veranstaltungen und Konzerte bieten das ganze Jahr über vielfältige Möglichkeiten der Unterhaltung. Zu nennen sind hier die Jazz-Open, die seit vielen Jahren ein fester Bestandteil der Stuttgarter Konzertszene sind, das Sommerfestival auf dem Schlossplatz, das Stuttgarter Sommerfest rund um das Neue Schloss und den Eckensee, das Weindorf, der Hamburger Fischmarkt, das Frühlingsfest und das Volksfest auf dem Cannstatter Wasen, sowie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt u.v.m. Konzerte und Veranstaltungen mit internationalen Künstlern in der Hanns-Martin-Schleyerhalle und in der Porschearena runden das vielfältige Angebot ab.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.