Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in sensationeller Lage von Herrenberg

Marderweg 11, 71083 Herrenberg

695.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
166,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Marderweg 11, 71083 Herrenberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
166,06 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7808970
Anbieter-ID
KK.ST.6786
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
330.40 kWh/m2a
Gültig bis
14.08.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
OEL
Sonstige
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Herrenberg sucht genau SIE! Zaubern Sie aus dieser, etwas in die Jahre gekommenen Immobilie, ein neues Zuhause für sich und Ihre Liebsten. Das interessante, freistehende Futura-Fertighaus von HEBA mit ca.166 m² Wohnfläche, befindet sich auf einem ca. 768 m² großen und sonnigen Grundstück in Westhang- und Aussichtslage, ruhig und trotzdem zentrumsnah. Das Haus ist einfach ausgestattet und befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechend, renovierungsbedürftigen Zustand. Sie können Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Geschmack renovieren und gestalten. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück. Der Garten mit Terrasse lädt, bis in die späten Abendstunden, zum Entspannen und Verweilen ein. Er wurde liebevoll angelegt, so dass ein Gartenfreund inmitten von viel Grün, Erholung und Entspannung finden kann. Das im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus überrascht mit seinen großzügigen Flächen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Aufteilung und attraktiven Raumgestaltung bietet es sehr viel Wohn- und Wohlfühlwert. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Vom Treppenhaus gelangen Sie in die Küche. Der Essbereich bietet Platz für die ganze Familie und schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Vor hier aus haben Sie den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Im oberen Teil des Gartens befindet sich ein weiterer Freisitz. Drei Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage. Im Dachgeschoß bietet über die gesamte Etage Ausbaumöglichkeiten, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen! Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein Zimmer, welches Sie ideal als Gästezimmer oder als Büro nutzen könnten. Ein Kellerraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor rundet das Angebot ab. Das Haus ist nicht vermietet und kann sofort nach Kaufpreiszahlung an Sie übergeben werden. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.


Ausstattung

+ ruhige, aber zentrale Lage + großes sonniges Wohnzimmer zum Zugang zur Terrasse + schöne Terrasse mit Garten (Richtung Süd/Ost) + weiterer Freisitz im Garten + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Gäste WC + 2-fach verglaste Fenster + ausbaufähiges Dachgeschoss + Doppelgarage


Lage

Das Einfamilienhaus liegt zwischen dem beschaulichen, mittelalterlichen Stadtkern von Herrenberg mit Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten und dem Naturpark Schönbuch mit Waldspielplatz, Spazier- und Wanderwegen und Grillmöglichkeiten. Die Lage ist besonders für Kinder ideal, die sich sicher und unabhängig bewegen können. Der Kindergarten im Wohngebiet ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar und nach 10-15 Minuten Fahrradweg erreicht man Grund- und weiterführende Schulen, die Städtischen Hallen- und Freibäder, sowie Sporthallen und einen Reitverein. Auch die Altstadt Herrenbergs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Herrenberg, im Landkreis Böblingen, ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Herrenberg ist die nach Einwohnerzahl viertgrößte und flächenmäßig größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten. Bis zur Autobahn A81 (Heibronn-Singen) sind es nur ca. 5 Minuten. Herrenberg verfügt über einen S-Bahnanschluss (S1) an das Stuttgarter S-Bahnnetz. Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Ammertalbahn in Baden-Württemberg verbindet Herrenberg mit Tübingen. Der Schlossberg, welcher sich am westlichen Schönbuchtrauf sowie am Westrand des Herrenberger Forsts und des Naturparks Schönbuch erhebt, ist in 15 Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Schwäbische Alb und den Schwarzwald. Das besondere Flair dieser Stadt ist geprägt durch eine historische Altstadt. Angelehnt an den Schlossberg präsentiert sich hier eine Fachwerkstadt mit lückenlos erhaltenen historischen Gebäuden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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