Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

73095 Albershausen

750.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
226 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73095 Albershausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
443 m2
Wohnfläche
226 m2
Nutzfläche
23 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8169332
Anbieter-ID
SPC555
Stand vom
04.02.2023
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
169 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einem ruhigen Wohngebiet von Albershausen befindet sich dieses helle und gut ausgestattete Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage mit Zugang zum Dachboden der Garage. Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Wohn-/ Essbereich mit einem Heizkamin aus Naturstein und Marmorböden mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Feiern mit Ihrer Familie und Freunden einlädt. Das Wohnzimmer kann zusätzlich über eine Fußbodenheizung beheizt werden. Vom Essbereich geht eine Durchgangstüre in die gut ausgestattete Einbauküche mit Geräten. Im Nachbarraum befindet sich die Vorratskammer. Auf der Erdgeschossebene gibt es noch zwei Räume mit Parkettböden. Das mit Marmorfliesen ausgelegte Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, zusätzlich noch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es in der Wohnung ein Studio (Wohn-/ Esszimmer) mit Zugang zu einem überdachten Balkon und zwei weitere Zimmer. Die Küche ist in einem abgeschlossenen Raum mit Einbauküche mit Kühlgefrierkomination (ohne Kochfeld und Backofen). Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, ebenfalls mit Marmorfliesen ausgelegt, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet und zusätzlich Fußbodenheizung. Über eine Klappleiter gelangt man auf den Kriechboden über der Wohnung. Im Untergeschoss gelangt man vom Hobbyraum in die Wellness-Oase, die mit einem Whirlpool, einer Erlebnisdusche, einer Sauna und einem separaten WC ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es eine geräumige Waschküche mit Einbauküche und Geräten mit Ausgußwaschbecken mit Warm-/ Kaltwasser und einen Naturbodenkeller für die Vorräte sowie einen weiteren Kellerraum. Die einzelnen Geschosse sind über ein außenliegendes Treppenhaus verbunden. Die Treppe zeichnet sich durch den Charakter einer offenen Stahlkonstruktion aus und ist fernab mit Marmortritten belegt. Ein kleiner Garten und ein Hof liegen hinter der Garage. Die übergroße Doppelgarage, inkl. Dachboden, bietet sowohl Platz für Fahrzeuge als auch extra Nutzfläche. Die Garage kann über einen Heizkörper der Zentralheizung beheizt werden und es gibt ein Ausgußwaschbecken mit Warm-/ Kaltwasser. Zusätzlich befinden sich weitere Stellplätze vor der Doppelgarage. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 443 m². Dieses Haus wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.de/bidding/xxxxxxxx Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an. *** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! *** Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande. Das Mindestgebot liegt bei 750.000 €. Der Sofortzusagepreis bei 800.000 €


Ausstattung

Aufteilung: Untergeschoss: Hobbyraum (ca. 26 m², zu 70 % in der Wohnflächenberechnung berechnet) Waschküche (ca. 19 m², zu 40 % in der Wohnflächenberechnung berechnet) mit angrenzendem Kellerraum (10 m² Nutzfläche) Spa-Bereich (ca. 18 m², zu 40 % in der Wohnflächenberechnung berechnet) Naturkeller (ca. 13 m² Nutzfläche) Heizraum mit Öltanks Flur Raumhöhe ca. 2,45 m Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Marmorfliesen und Fußbodenheizung und einem Heizkamin aus Naturstein (ca. 26 m²) Esszimmer mit Marmorfliesen und Fußbodenheizung mit Zugang zur Terrasse (ca. 13 m²) Terrasse (ca. 11 m², zu 50 % in der Wohnflächenberechnung berechnet) Küche mit Einbauküche (ca. 9 m²) Speisekammer (ca. 3 m²) Schlafzimmer mit Parkett (ca. 18 m²) Kinderzimmer mit Parkett (ca. 12 m²) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet (ca. 9 m²) WC separat (ca. 1 m²) Flur mit Marmorfliesen (ca. 9 m²) Raumhöhe ca. 2,45 m Dachgeschoss: Studiozimmer (Wohn-/ Essbereich) mit Teppichböden ( ca.41 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 6m²) Küche mit Einbauküche (ca. 11 m²) Schlafzimmer mit Teppichböden (ca. 10 m²) Kinderzimmer mit Teppichböden (ca. 9 m²) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet (ca. 7 m²) Raumhöhe ca. 2,42 m - 3,21 m Baujahr 1989 Bauweise massiv: Untergeschoss und Geschossdecken betoniert Außenwände 36 cm Mauerwerk Fenster: Holzfenster isolierverglast mit Außenrollläden Dach: Zimmermannskonstruktion, ziegelgedeckt PV-Anlage: 16 Module, 4,24 kWp, 2015 Fassade: verputzt und gestrichen Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2015 Verfügbarkeit: Frühjahr 2023 Energieausweis: Bedarfsausweis, 168,67 kWh/(m2*a), Fußbodenheizung Zentralheizung, Öl, Bj. 1989, F, gültig bis 04.08.2032, 43,48 kg CO2/(m2*a) Baujahr der Heizungsanlage 2015


Lage

Albershausen liegt zwischen dem Filstal und der Schwäbischen Alb. Albershausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 297. Über die B 297 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Kirchheim unter Teck ca. 11 km (Anschluss an die A8 Richtung Stuttgart und München) und über die B 10 nach Göppingen ca. 10 km und nach Stuttgart ca. 40 km möglich. Eine Busverbindung verbindet Albershausen mit Uhingen/ Göppingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich im Ort, Supermärkte gibt es im Nachbarort Uhingen. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Die weiterführenden Schulen gibt es in Uhingen, Göppingen und Ebersbach/ Fils mit entsprechender Busverbindung.


Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Karte nicht verfügbar

Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Duwe-Mergenthaler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt SPC555 - vielen Dank!