Freundliche 3-Zimmerwohnung in idealer Wohnlage von Marbach

71672 Marbach am Neckar

245.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71672 Marbach am Neckar
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74,82 m2
Etage
1
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7334197
Anbieter-ID
2045
Stand vom
16.08.2022
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
5
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.00 kWh/m2a
Gültig bis
2027-10-10
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese freundliche Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1972 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die familiäre Lage garantiert Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer guten infrastrukturellen Anbindung verzichten zu müssen. Die Wohnfläche von ca. 75m² verteilt sich neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Süd-West-Balkon auf eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Der gepflegte Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer ist gut erhalten und sorgt für eine wohnliche Stimmung. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind zeitlos gefließt. Durch die ideale Aufteilung eröffnen sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Neben Familien werden sich hier ebenso Alleinstehende oder Paare, die sich ein Homeoffice einrichten möchten, sehr wohlfühlen. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung. Die private Einzelgarage erspart die Parkplatzsuche und wird mit 15.000,- EUR separat berechnet. Die Wohnung ist inkl. der Garage langjährig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Der Kaltmietertrag beträgt ab Oktober 2022 monatlich 588,- EUR und eignet sich daher ebenso als Kapitalanlage.


Lage

Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Marbach bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches und aktives Leben brauchen. Egal ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen, Einkaufsbummel in der malerischen Altstadt oder attraktive Ausflugsziele im Umland – die überregional bekannte Schiller-Stadt hat einiges zu bieten. Diese Vorzüge wissen bereits knapp 16.000 Menschen zu schätzen. Rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, gehören neben der Kernstadt auch die beschaulichen Teilorte Siegelhausen, Rielingshausen und Hörnle zur heutigen Gemarkung. Ebenfalls einen Besuch wert sind die attraktiven Nachbarorte Ludwigsburg, Benningen am Neckar, Murr, Steinheim an der Murr und Affalterbach. Hoch über dem Neckar gelegen und reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten überzeugt Marbach mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt, dem alles überragenden „Torturm“, der im Jahr 2001 vollständig restauriert und der Bevölkerung zugänglich gemacht wurde, und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt.


Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. WICHTIG – Bitte beachten Sie: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Dietle
    400 m
  • der obere Beck
    405 m
    • Reformhaus Sieber
      433 m

  • Flattichschule
    4,82 km

  • Thedor-Heuss-Str. 1-3
    149 m
  • Kernerstr. 44
    175 m

P Immobilien Beratung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Denise Messmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2045 - vielen Dank!