Früher an später denken! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz

Stuttgarter Straße 3, 71672 Marbach am Neckar

205.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
59,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stuttgarter Straße 3, 71672 Marbach am Neckar
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
59,81 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5718807
Anbieter-ID
TI-2621
Stand vom
09.09.2020
Kauf­preis
205.000,00 €
Preis pro m²
3.427,52 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
224,00 €
Badezimmer
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.03.2028
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie maSie möchten chen, dann besichtigen Sie doch virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2621 Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt in einem Wohngebiet von Marbach. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, welches 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung wurde 2016 umfangreich saniert. Es wurden alle Wände neu verputzt sowie neue Fliesen in der Küche als auch im Bad verlegt. Elektrik, Heizung und Wasserleitung wurden 2016 ausgetauscht. Das Badezimmer sowie die Küche wurden ebenso neu gemacht. Die Eingangstüre wurde ausgetauscht. Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss sowie den dazugehörigen Außenstellplatz. Der Flur bildet die Eingangssituation durch den alle Räumlichkeiten zugänglich sind. In der Wohnung finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer eleganten bodentiefen Glasdusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche in moderner, weißer Optik mit E-Geräten, welche auf Ihre Kochkünste wartet. Auf einem gesonderten Außenstellplatz (Nr.19) können Sie Ihr Auto bequem abstellen. Ein separater geräumiger Kellerraum (Nr. 19) komplettiert die Wohnung und bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter bezahlt monatlich für die Wohnung und dem Stellplatz eine Kaltmiete von EUR 600. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Ausstattung

Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung (2003) + Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster + Böden: Laminat, Fliesen (2016) + Wände: Verputzt (2016) + Küche mit E-Geräten (2016) + Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und WC (2016) + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Sonstiges: + Außenstellplatz (Nr. 19) (bereits im Kaufpreis inklusive) + sep. Kellerabteil (Nr. 19) + Sprechanlage + Hausverwaltung + Hausmeisterservice Ab Januar 2020 beträgt das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld EUR 224 - Heizkosten mitinbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich EUR 74,81 der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt anteilig EUR 1.985,94; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 56.903,98 (Stand 31.12.2018). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich in ansprechender Ortsrandlage der Schillerstadt Marbach. Marbach am Neckar hat eine außergewöhnlich gut erhaltene Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren sowie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Schillermuseum, die Schillerhöhe als Ausflugsziel und der angrenzend verlaufende Neckar sind nur wenige Ausflugsmöglichkeiten, die diese hübsche Stadt bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Hörnle Wiesbadener Platz" erreichen Sie in weniger als einer Minute zu Fuß. Von dort gelangen Sie mit dem Bus zur S-Bahn-Haltestelle "Marbach" (S4) in 11 Minuten. Mit der Bahn gelangt man in 27 Minuten von Marbach nach Stuttgart. Zudem verfügt Marbach über S-Bahnanschluss nach Ludwigsburg und Backnang. Autobahn: Über die B27 erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten; Ludwigsburg ist in nur 12 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Pleidelsheim A8 erreichen Sie in 6,7 km.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-TI-2621 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Sousa

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2621 - vielen Dank!