Für kluge Köpfe - Bürofläche in voll-modernisierten Zustand in pendlerfreundlicher Lage!

Vor dem Lauch 23, 70567 Stuttgart / Möhringen

2.833,00 €
Miete
298,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Vor dem Lauch 23, 70567 Stuttgart / Möhringen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
298,22 m2
Etage
1
Zustand
projektiert
Baujahr
1981
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
4778300
Anbieter-ID
TI-2301
Stand vom
23.05.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatsmieten)
8.499,00 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei
Provisionsfrei
Preis pro m²
9,50 €
Brutto­kalt­miete
2.833,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
640,00 €
Aufzug
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
339.10 kWh/m2a
Gültig bis
26.03.2029
Stromwert
188.40 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Kfz-Stellplatz
5× / 50,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Die Fläche befindet sich derzeit im unrenovierten Zustand - wird aber nach Mieterwunsch entsprechend hergerichtet! Auf Wunsch des Mieters wird im Rahmen einer langfristigen Vermietung der Umbau der Fläche individualisiert. Die damit entsenden Kosten trägt der Vermieter. Dies bedeutet für Sie das Bodenbeläge, Grundrissgestaltung, EDV, etc. nach Ihren Bedürfnissen eingebracht werden. Zudem wird eine moederne Luft-Wasser-Wärmepumpe eigebaut, die sowohl die Fläche energieeffizient heizt und auch zur Kühlung dient. Die attraktive Bürofläche mit ca. 298 m² befindet sich im 1. OG eines gewerbliches Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen - die Fläche können Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Die allgemeine Erschließung des Gebäudes ist komplett barrierefrei. Die Bürofläche erstreckt sich über die gesamte 1. Etage und ist offen gehalten, sodass eine individuelle Grundrissgestaltung möglich ist. Durch sehr viele Fenster erstrahlt das Büro in besten Licht. Ein Lichthof ist diesem Umstand zuträglich. Die Büro- oder Praxisflächen eignen sich z.B. für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltungswesen und Informationstechnik. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte geeignet. Zwei separate Toiletten (Damen / Herren) gehören ebenfalls zur Ausstattung. Auch das Einbringen einer Teeküche oder vollwertigen Küche in die Fläche ist je nach Mieterwunsch verhandelbar. Für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Über die Anmietung weiterer Stellplätze besteht eine zusätzliche Option. Damit sind für Sie als neuen Mieter bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind von Ihrer Seite aus keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können nach den Renovierungen seitens des Vermieters sofort loslegen.


Ausstattung

+ Barrierefreie Erschließung + 5 Außenstellplätze, optional auch weitere anmietbar. Pro Stellplatz monatliche Miete 50 Euro. + Fenster: isolierverglaste Holzfenster + Ausstattung nach Mieterwunsch + Küche nach Vereinbarung + WC für Damen und Herren nach Renovierung + EDV-Anschlüsse nach Renovierung + Hausmeisterservice + und vieles mehr. Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von 640 Euro vereinbart. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie sehr gerne nach Anfrage!


Lage

Die attraktive Bürofläche befindet sich in pendlerfreundlicher Lage im Gewerbegebiet Fasanenhof-Ost, in welchem u. a. auch die EnBW-City ihren Standort hat. Fasanenhof ist ein südlich gelegener Stadtteil im Stadtbezirk Möhringen. In einem Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. die Daimler AG, oder auch Zulieferer von Daimler, Mahle, Bosch, Porsche, etc. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahnstelle "Fasanenhof Schelmenwasen" (Linie U6) befindet sich lediglich 4 Gehminuten entfernt. Mit dieser Linie erreichen Sie im 10-Minuten-Takt den Stuttgarter Hbf in 32 Minuten. Beim Stuttgarter Hbf besteht bester Anschluss an die öffentlichen Personennahverkehr wie auch an Fernverbindungen. Autobahn: Die Anschlussstelle B27 liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Autobahn A8 ist mit dem Auto in etwa 4 Minuten zu erreichen. Flughafen: Zum Stuttgarter Flughafen gelangen Sie in unter 10 Minuten.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2301 - vielen Dank!