Für Leute mit Phantasie - vollkomen frei gestaltbarer Wohnraum im Botnanger Zentrum

70195 Stuttgart

399.000,00 €
Kauf
3.5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
145 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1927
Online-ID
4942806
Anbieter-ID
2603
Stand vom
17.07.2019
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.09.2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

EG: Option zum Umbau in eine Wohnung. aktuell: Ladenfläche und Nebenflächen (Büro, Verpackungsraum, Teeküche, WCs) UG: Kellerraum, gemeinschaftlicher Heizraum, Waschküche


Ausstattung

- teilweise Steinfassade im EG - weiße Innentüren - Bäder und Tee-Küche mit Fliesenspiegel an den Wänden


Lage

Der Stadtbezirk Stuttgart-Botnang zeichnet sich durch die gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen aus. Auch die beste Luft und herrliche Lage inmitten von Natur und ausgedehnten Wäldern sind beliebt. Die Anlagen rund um das Schloß Solitude, der Rot- und Schwarzwildpark sowie der nahe gelegene Bärensee bieten einen hohen Freizeitwert. Die Stuttgarter City erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie U4 bequem in ca. 10 Minuten. Auch zu den Autobahnen A8 und A81 besteht eine hervorragende Anbindung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und doch ruhiger Lage nahe zur U-Bahn.


Sonstiges

Ca. 145 qm vollkomen frei gestaltbar im Botnanger Zentrum. Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich ein Ladengeschäft, das im September 2019 auszieht. Dadurch werden 145 qm frei, die zu Wohnraum umgestaltet werden können (Baugesuch läuft). Da es nur wenige tragende Wände gibt, kann nahezu frei über die Aufteilung in Räume entschieden werden (eher Loft oder kleinere Zimmer, etc). Die Baumaßnahmen sind überschaubar, da keine Wände abgerissen werden müssen. Eine Kostenschätzung ist bei einem Architekten beauftragt. Derzeit belaufen sich die Schätzungen auf ca. 80.000 bis 100.000 € Umbaukosten (Malerarbeiten, ein paar Leichtbauwände, Küche, Bad, Elektroinstallation, Fenster). Mit einem Gesamtaufwand von ca. € 500.000 bekommt man eine neugestaltete Wohnung im Zentrum Botnangs. Gesucht ist daher ein Käufer mit Phantasie und Vorstellungsvermögen. Der Grundriss zeigt einen Vorschlag. Aufgrund des großen Raumes (Loft gekennzeichnet) kann man die Flexibilität der Gestaltungsmöglichkeiten sehen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Ing. (FH) Niels Liebrucks

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 2603 - vielen Dank!