Garten in herrlicher, grüner Lage – mitten in Sillenbuch (ohne Baurecht)

Grundstück:/ Gartenland: Das Grundstück ist aktuell im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche/Außenbereich ausgewiesen. Es wird von drei Seiten umgeben von Wohnbauflächen und an der vierten Seite - zur übrigen landwirtschaftlichen Fläche hin - von einem Weg. Diese Besonderheit und die Tatsache, dass in anderen Karten (z.B. Bodenrichtwertkarte) der Weg als Begrenzung zum Außenbereich ausgewiesen ist, macht die aktuelle Eigentümerin zuversichtlich, dass dieses Grundstück IN ZUKUNFT ein Bauplatz werden könnte. Eine Änderung der Bebaubarkeit würde über eine Bebauungsplanänderung via Stadtplanungsamt und Gemeinderat führen. Eine zeitnahe Änderung in Bauland ist NICHT zu erwarten. Verkauft wird als Gartenland.

Ausstattung

Eine erste Bauvoranfrage aus dem Jahr 2011 wurde zurückgezogen, da das Stadtplanungsamt eine abschlägige Antwort in Aussicht gestellt hatte. Das bedeutet: Um aus diesem Grundstück Bauland zu machen, müsste das Stadtplanungsamt einen neuen Bebauungsplan für diese Parzelle aufstellen und der Gemeinderat müsste zustimmen. Dieser Weg ist mühsam und kann erst nach einem Kauf begonnen werden.

Lage

Der Stadtbezirk Sillenbuch gehört zu den schönsten und begehrtesten Höhenlagen im Stuttgarter Süden. Ein ruhiges Umfeld mit einem hervorragenden Sport- und Freizeitangebot (u.a. Freibad) sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschulen - jeweils auch Deutsch-Französische -, dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, Ärzten und besten Einkaufsmöglichkeiten bieten in diesem Stadtbezirk einen angenehmen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Stadtbahnlinien U7 (ca. 12 Minuten bis in die Stuttgarter City/Hauptbahnhof) und U8 (Ostfildern-Möhringen-Vaihingen) erhöhen die Mobilität. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Flughafen und die Autobahn. Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einmaliger Lage von Stuttgart-Sillenbuch. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Sillenbucher Meile mit allen Einkaufsmöglichkeiten und den U-Bahn-Haltestellen.

Sonstiges

EUR 169.000,- ist der Kaufpreis im aktuellen Zustand auf eigenes Risiko, ob und wann dieses Grundstück Baurecht erhält. Gemäß Bodenrichtwertkarte wäre der Wert für dieses Grundstück als Bauland EUR 1,47 Mio.