Gartenpflege? Nein - danke! - ein flexibles Haus für vielfältige Nutzungen...

76534 Baden-Baden

482.800,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76534 Baden-Baden
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
213 m2
Wohnfläche
151 m2
Kellerfläche
60 m2
Dachbodenfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
6883820
Anbieter-ID
LDW1.RW.5224
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
482.800,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
230.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.03.2025
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Sonstige
2× / 0,00 € Miete

Wenn Sie selbst gut wohnen mögen, oder ein Haus kaufen möchten, das sich sowohl als Ferienwohnungen als auch für "normale" Vermietung eignet, und in dem Ihre Mieter gut wohnen und Sie keine Arbeit mit Gartenpflege haben möchten, also ein pflegeleichtes Haus, dann haben wir hier das richtige Angebot: ein einseitig angebautes Haus, aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen mit kleinem Vorhof und Terrasse. Im Keller befindet sich eine Garage (Anmerkung: mit einem tiefergelegten Auto wird's eher schwierig, reinzufahren...), Abstellräume, Waschküche und ein Arbeitszimmer, in dem die Eigentümer ihr Büro untergebracht haben. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre in die leichte Hanglage gebaut und besteht aus drei Zimmern, einem Duschbad und einer Küche; hinter dem Haus liegt die Terrasse über die gesamte Breite des Hauses. Die Wohnung hat knapp 68 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Terrasse, die zu 50% anzurechnen sind - somit sind es ca. 83 m² nach Wohnflächenverordnung Im Dachgeschoss, das durch Gauben fast nur gerade Wände hat, befndet sich eine Zweizimmer-Wohnung mit einer praktischen Küche und einem riesigen Bad.


Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise mit 30 cm starkem Mauerwerk und voll unterkellert errichtet. In den letzten 23 Jahren wurde das Haus vollständig saniert: 1998 wurde die Öl-Zentralheizung eingebaut (Marke Buderus, zentrale Warmwasserversorgung, 2.000-l-Batterietank). Das Obergeschoss wurde in 2008 vollkommen neu eingerichtet (incl. neuer Einbauküche) und die Raumaufteilung neu gestaltet mit einem riesigen Bad mit Eck-Wanne und Dusche. Die Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser) wurden komplett erneuert ab 1998 bis 2017, dem Jahr des Einbaus des Bades im Erdgeschoß. Im Jahr 2018 wurde der Eingangsbereich mit Haustür und Eingangstreppe neu gestaltet (Granitstufen) und das Dach erneuert. Vor einem Jahr wurden die Türen ausgetauscht und die Fenster neu eingebaut, im Erdgeschoß wurden in diesem Frühjahr die Böden komplett erneuert (Vinyl- und Feinsteinzeug-Beläge). Ende Juli 2021 wird eine völlig neue Einbauküche eingerichtet an Stelle der Küche, die Sie in schwarz auf den Bildern sehen. Die neue Küche wird in weiß geliefert und mit modernsten Geräten und neuer Technik ausgestattet. Damit erwerben Sie ein vollkommen durchsaniertes Haus, mit dem Sie in den nächsten Jahrzehnten ihre helle Freude haben werden, entweder als Vermieter mit guter Rendite oder als Selbstbezieher für Ihre Familie. Das Haus ist für Kapitalanleger bestens geeignet, zumal keinerlei Außenanlagen zu pflegen sind. Aufgrund der Lage, der Bauweise, der Art des Gebäudes, sowie der Größe der Wohnungen und des Komforts im Zusammenhang mit der hochwertigen Ausstattung sind ca. € 10,00/m² Nettomiete zu erzielen, zzgl. Garage und PKW-Platz. bei ca. € 18.000,00 Miete netto p.a. ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 4%. Das ist angemessen für Gebäude dieser Art. Durch die vorgenommenen Sanierungen sind auf Jahre hinaus kaum Instandhaltungen oder Instandsetzungen nötig. Die Kosten des Verkaufs sind im Angebotspreis komplett enthalten. Ihnen entstehen daher keine zusätzlichen Kosten für die Vermittlung.


Lage

Das Haus steht in einem kleinen Stichweg im Stadtteil Lichtental im idyllischen Geroldsau, einem sehr beliebten Wohngebiet von Baden-Baden am Fuß des Schwarzwaldes. Die Natur haben Sie in wenigen Fußminuten erreicht - da kann man getrost auf einen eigenen Garten gut und gerne verzichten. Das Haus liegt ruhig abseits der Straße, die zur Schwarzwaldhochstraße führt - z.B. direkt zur beliebten Bühlerhöhe. Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Im 19. Jahrhundert wurde die Bäderstadt wiederentdeckt und entwickelte sich, auch dank der Einnahmen aus der Spielbank, zu einem international bedeutsamen Treffpunkt von Adligen und wohlhabenden Bürgern. Aus dieser Blütezeit im 19. Jahrhundert ist ein reiches, gut erhaltenes materielles und immaterielles Erbe erhalten. An dieser Stelle mehr zu Baden-Baden zu berichten hieße, Eulen nach Athen zu tragen. Wenn Sie mehr wissen möchten, dann klicken Sie gerne auf die Homepage www.baden-baden.de


Sonstiges

Das Haus ist für Kapitalanleger bestens geeignet, zumal keinerlei Außenanlagen zu pflegen sind. Aufgrund der Lage, der Bauweise, der Art des Gebäudes, sowie der Größe der Wohnungen und des Komforts im Zusammenhang mit der hochwertigen Ausstattung sind ca. € 10,00/m² Nettomiete zu erzielen, zzgl. Garage und PKW-Platz. bei ca. € 18.000,00 Miete netto p.a. ergibt sich eine Brutto-Rendite von ca. 4%. Das ist angemessen für Gebäude dieser Art. Durch die vorgenommenen Sanierungen sind auf Jahre hinaus kaum Instandhaltungen oder Instandsetzungen nötig. Die Kosten des Verkaufs sind im Angebotspreis komplett enthalten. Ihnen entstehen daher keine zusätzlichen Kosten für die Vermittlung.Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Da wir von Ihnen keine zusätzliche Provision verlangen, weil wir vollständig vom Verkäufer entlohnt werden für unsere Bemühungen, benötigen Sie keine Widerrufsbelehrung.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Autohaus Bürkle
    1,82 km
  • Metzgerei Geroldsauer Mühle
    2,22 km
    • Backstube Geroldsauer Mühle
      2,22 km
  • Werkrealschule Lichtental
    3,03 km
  • KiGa Arche Noah
    3,13 km
    • Kindergarten Don Bosco
      3,19 km
  • Malschbach
    1,70 km
  • Zimmerplatz
    1,83 km
    • Avia
      1,83 km

Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Raimund Wurzel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.RW.5224 - vielen Dank!