Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in der Weinheimer Weststadt.

69469 Weinheim

220.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69469 Weinheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
72 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
8180261
Anbieter-ID
LDW1.FT.7035
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
220.000,00 €
Provision für Käufer
Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Haus­geld
323,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
116.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
30.01.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1980 erbaute Haus mit dieser ruhig gelegenen, einladenden 2 Zimmer-Wohnung und einer Wohnfläche von 72 m² sucht einen neuen Eigentümer. Egal was Sie damit vorhaben, die Wohneinheit ist für alle Möglichkeiten offen; ob Kapitalanleger, Pendler, Erster Auszug, Monteurwohnung, Sie entscheiden hier über die Zukunft. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Wohn-Ess-Bereich und einer Einbauküche lädt zum verweilen ein. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Duschfunktion sowie einen Multifunktions-/bzw. Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse und weiter in den ruhigen und begrünten Innenhof. Für wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über die Gas-Zentralheizung gespeist wird, abgerundet wird das ganze mit doppeltverglasten Kunststofffenstern. Das Flachdach des Gebäudes wurde 2019 saniert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher aktuell vermietet ist; Mieteinahmen 40,-€/ monatlich. Die erzielbare Netto-Kalt-Miete der Wohneinheit inkl. Stellplatz beträgt im Monat 792,- € bzw. 9504,- € p.a. Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,40 €/m². Weiteres Mietsteigerungspotenzial ist somit vorhanden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.


Ausstattung

-Fußbodenheizung -Einbauküche von 2008 -Badewanne -Abstellraum in der Wohnung. -Keller -Terrasse mit Zugang zum Garten -Fliesenboden aus 2008 -Hausgeld 323,-€ -Rücklagen sind ausreichend gebildet


Lage

Weinheim die Zwei-Burgen-Stadt ist die Perle an der Badischen Bergstraße. Verkehrstechnisch gut gelegen etwa 18 km nördlich an der A5 von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich an der A 659 von Mannheim entfernt. Somit sind zwei Universitätsstädte wie viele wichtige Unternehmen leicht erreichbar in der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Wohnung ist ruhig gelegen und es befinden sich in nächster Umgebung das Mult-Zentrum mit verschieden Geschäften für den täglichen Bedarf, nebst Apotheke, das Schulzentrum „Dietrich-Bonhoeffer-Schule“ und Kindertagesstätten. In wenigen Minuten Fußweg sind die Haltestellen der Linie 5 der RNV (Straßenbahn nach Heidelberg, Viernheim und Mannheim) und der Busse des VRN erreichbar.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (T&T Immobilien GmbH, Sülmerstr. 6, 74076 Heilbronn, Tel: 07131 6493000, Fax: 07131 6493100, heilbronn@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Karte nicht verfügbar

Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Schröder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.FT.7035 - vielen Dank!