Gemütliche und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Garten in idyllischer Wohnlage!

78144 Schramberg / Tennenbronn

295.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78144 Schramberg / Tennenbronn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
369 m2
Wohnfläche
181 m2
Nutzfläche
22 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8327142
Anbieter-ID
LDW1.JB.7478
Stand vom
01.08.2023
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
230.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.12.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die als Einfamilienhaus geplante Immobilie wurde 1957 in massiver Bauweise in einer bevorzugten Wohngegend in Tennenbronn erbaut. Die sehr gepflegte und architektonisch ideal durchdachte Immobilie hat einen baujahresüblichen Zustand, und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend abseits von Hektik und Verkehr. Sie ist auch durch das Grundstück mit ca. 369m² hervorragend für eine größere Familie, und auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Im Erdgeschoss mit ca. 74m² Wohnfläche, befinden sich die Küche, ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Panoramaaussicht, sowie ein Bad. Im Dachgeschoß erwarten Sie auf rund 70m² Wohnfläche, ein weiteres Bad und Gäste-WC, und 4 gut geschnittene Zimmer, die als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. In einem dieser Zimmer wäre auch der Einbau einer zusätzlichen Küche möglich. Im Untergeschoß mit separatem Eingang können 2 Zimmer mit ca. 37m² Wohnfläche auch als Einlieger-Wohnung genutzt werden (Küchen- und Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden). Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage auch der Heiz- und Ölraum, sowie ein Nutzkeller. Der isolierte Dachspeicher mit einer Grundfläche von ca. 80m² kann vielfältig genutzt und gestaltet werden. So ist hier auch z.B. schon 1 Zimmer ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist damit auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchwegs hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von guter Laune.

Ausstattung

- hell und freundlich durch große Fenster und gute Raumaufteilung - großzügiger Süd-Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten und in die Natur - liebevoll angelegter Garten, in dem noch einige Träume verwirklicht werden können - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (im Kaufpreis enthalten) - 2 Bäder und 2 separate WC’s - Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden - voll unterkellert mit Außenzugang zum Garten - Einliegerwohnung im UG (auch zur Vermietung) mit separatem Eingang möglich - 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz im Freien - Öl-Zentralheizung – alternativ liegt der Gas-Anschluss bereits im Haus

Lage

Ruhige und begehrte Wohnlage in der charmanten Schwarzwald-Stadt Schramberg, im Ortsteil Tennenbronn. Tennenbronn mit seinen ca. 3.400 Einwohnern liegt auf 675m Höhe, und gehört zum Landkreis Rottweil. Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Edeka-Lebensmittelmarkt, sowie öffentliche Einrichtungen, wie ein Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort in Tennenbronn. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Schramberg. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Rottweil und Villingen-Schwenningen, sowie auch die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A81 ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Herr Jürgen Baumann

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Baumann

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