Gemütliche und sehr gepflegte Wohlfühloase mit Garten in idyllischer Wohnlage!

Die als Einfamilienhaus geplante Immobilie wurde 1957 in massiver Bauweise in einer bevorzugten Wohngegend in Tennenbronn erbaut. Die sehr gepflegte und architektonisch ideal durchdachte Immobilie hat einen baujahresüblichen Zustand, und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend abseits von Hektik und Verkehr. Sie ist auch durch das Grundstück mit ca. 369m² hervorragend für eine größere Familie, und auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Im Erdgeschoss mit ca. 74m² Wohnfläche, befinden sich die Küche, ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Panoramaaussicht, sowie ein Bad. Im Dachgeschoß erwarten Sie auf rund 70m² Wohnfläche, ein weiteres Bad und Gäste-WC, und 4 gut geschnittene Zimmer, die als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. In einem dieser Zimmer wäre auch der Einbau einer zusätzlichen Küche möglich. Im Untergeschoß mit separatem Eingang können 2 Zimmer mit ca. 37m² Wohnfläche auch als Einlieger-Wohnung genutzt werden (Küchen- und Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden). Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage auch der Heiz- und Ölraum, sowie ein Nutzkeller. Der isolierte Dachspeicher mit einer Grundfläche von ca. 80m² kann vielfältig genutzt und gestaltet werden. So ist hier auch z.B. schon 1 Zimmer ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist damit auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchwegs hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von guter Laune.

Ausstattung

- hell und freundlich durch große Fenster und gute Raumaufteilung - großzügiger Süd-Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten und in die Natur - liebevoll angelegter Garten, in dem noch einige Träume verwirklicht werden können - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (im Kaufpreis enthalten) - 2 Bäder und 2 separate WC’s - Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden - voll unterkellert mit Außenzugang zum Garten - Einliegerwohnung im UG (auch zur Vermietung) mit separatem Eingang möglich - 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz im Freien - Öl-Zentralheizung – alternativ liegt der Gas-Anschluss bereits im Haus

Lage

Ruhige und begehrte Wohnlage in der charmanten Schwarzwald-Stadt Schramberg, im Ortsteil Tennenbronn. Tennenbronn mit seinen ca. 3.400 Einwohnern liegt auf 675m Höhe, und gehört zum Landkreis Rottweil. Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Zudem bietet die Lage der Immobilie eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Edeka-Lebensmittelmarkt, sowie öffentliche Einrichtungen, wie ein Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort in Tennenbronn. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Hauptort Schramberg. Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Rottweil und Villingen-Schwenningen, sowie auch die Landeshauptstadt Stuttgart gut erreichbar. Die nächstgelegene Autobahn A81 ist ca. 20 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.