Gemütliche Wohnung mit barrierefreiem Zugang

71364 Winnenden

299.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71364 Winnenden
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
67 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7641307
Anbieter-ID
VBS-1008-OS-22
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.07.2028
Aus­stell­datum
06.07.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nahezu im Zentrum von Winnenden gelegen, befindet sich diese toll geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Haus. Die Wohnung ist ohne eine Treppe bzw. Stufe zu erreichen. Der Eingangsbereich ist groß und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Weiter finden Sie eine großzügige Küche sowie angrenzend das Badezimmer. Hier befindet sich neben dem Waschbecken und dem WC auch eine Dusche sowie eine Badewanne. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet mit einer klassischen Aufteilung viel Platz für Esstisch, Couch und Wohnzimmermöbel. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls alles, was man für ein gepflegtes Wohnen braucht. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Durch den Außenstellplatz entfällt die Parkplatzsuche. Ein Keller komplettiert dieses hervorragende Angebot. Die Wohnung ist momentan an ein Pärchen vermietet, welche immer pünktlich die Miete bezahlt hat und auch nach Absprache gerne bleiben möchte. Jedoch kommt natürlich ein Eigengebrauch der Wohnung in Frage. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 7.440,- p.a. (Kaltmiete).


Lage

Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Smolcic

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