Gemütliches Reihenmittelhaus zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen!

86165 Augsburg

490.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86165 Augsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
268 m2
Wohnfläche
98 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6375549
Anbieter-ID
328004
Stand vom
30.06.2021
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
142.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1955
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das ist Ihre Chance fortzuführen, was bereits erfolgreich begonnen wurde und Ihr neues Zuhause so zu gestalten, wie Sie es sich erträumt haben. Der Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren viel Zeit und Mühe in die Generalsanierung des Hauses gesteckt. Allerdings ist dieses Reihenmittelhaus noch nicht ganz fertiggestellt und wartet darauf von begeisterten Handwerkern für die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme in die Finger bekommen zu werden. Dadurch haben Sie nun die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, um sich am Ende rundum wohl zu fühlen. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für geselliges Zusammenleben. Erst vor zwei Jahren wurde eine neue, hochwertige Einbauküche in die Küche eingebaut, deren Kochinsel in der Mitte der Küche die Möglichkeit bietet, sowohl mit Induktion als auch mit Gas zu kochen. Eine anschließende Terrasse führt Sie direkt zum idyllischen Gartenteil, der versteckt hinter dem Haus bereits auf Sie wartet. Ein kleines Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Mit der Möglichkeit zum Gäste-WC mit Fenster und einem eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick kann dieses Zimmer auch leicht zur Unterbringung von Gästen genutzt werden. Der Balkon muss eventuell zurück gebaut werden. Der geräumige Keller bietet viel Raum für all diejenigen, die Platz zum Verstauen benötigen oder die sich schon immer den Traum einer eigenen Werkstatt im Keller verwirklichen wollten. Noch lange ist nicht alles über dieses Haus gesagt. Deshalb kommen Sie doch einfach vorbei und sehen Sie sich den Rest persönlich an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* zwischen 2009 und 2019 erneuerte Strom- und Wasserleitungen * neue Fenster * Fliesen-, Parkett- und Laminatböden * eine Einbauküche * ein Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken * ein separates WC mit Fenster in Vorbereitung im Obergeschoss * ein separates WC mit Fenster in Vorbereitung im Dachgeschoss * ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss * eine Terrasse * ein ausgebautes Dachgeschoss * ein Garten * ein Schuppen, der vom Eigentümer auch als Garage genutzt wurde


Lage

Schön, ruhig und abseits von jeglichem Verkehrslärm und dennoch hervorragend angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Vor allem München-Pendler werden begeistert von der kurzen Entfernung zur A8 sein. Einkaufsmöglichkeiten können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Zur Erholung ist der *Friedberger Baggersee* in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 142,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955

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