Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit Werkstatt in guter Wohnlage!

Das Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Pfaffenweiler im Schwarzwald-Baar-Kreis errichtet. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand, und ist ideal für eine Familie geeignet. Im Erdgeschoss mit ca. 76m² Wohnfläche befinden sich die Küche und ein sehr großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte große Terrasse, des weiteren die Diele, eine Abstellkammer und das Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie auf rund 53,5m² Wohnfläche das Bad, und 3 gut geschnittene Zimmer, die als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer hat Zugang zum Balkon, ein anderes zur Dachterrasse. Als kleines architektonisches „Highlight“ gelangt man über eine Wendeltreppe ins Dachzimmer im Spitzboden, das z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Über der Doppelgarage wurde ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33,5m² Wohnfläche und separatem Eingang geschaffen. Das Appartement verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Kochnische, ein kleines Bad und einen Abstellbereich. Auch von hier gelangt man auf die Dachterrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Im Keller befinden sich zudem noch der Heizraum und ein Nutzkeller. Besonders hervorzuheben ist damit auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchwegs hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von guter Laune.

Ausstattung

- hell und freundlich durch große Fenster und gute Raumaufteilung - moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster - sonniger Süd-West-Balkon, Dachterrasse und eine Terrasse im EG - überdimensionierte Doppelgarage/Werkstatt - geschützter Abstellplatz für Wohnwagen bzw. Wohnmobil - leistungsstarker Schwedenofen für angenehme Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus - effiziente Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG - Solaranlage für die Warmwassererzeugung - stylisches „Dachzimmer“ zur Nutzung als Büro oder Kinderbereich - vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Kochnische und Bad mit separatem Zugang über der Garage (300,-€ monatliche Nettokaltmiete)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage im Ortsteil Pfaffenweiler der Kreisstadt Villingen-Schwenningen. Pfaffenweiler mit seinen rund 2.200 Einwohnern liegt auf ca. 750m Höhe inmitten einer sehr ansprechenden Landschaft im Schwarzwald-Baar-Kreis und gehört zum Regierungsbezirk Freiburg. Der Ort und seine Umgebung sind durch die attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc., sowie öffentliche Einrichtungen und Kliniken befinden sich in Villingen-Schwenningen – eine Kita und eine Grundschule, sowie ein Metzger und ein Restaurant sind aber sogar direkt vor Ort in Pfaffenweiler. Zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee und der Schweiz, sowie der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald gelegen, profitiert Villingen-Schwenningen in allen Bereichen von der verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der Autobahn 81, sowie dem Anschluss an das Netz der Deutschen Bundesbahn.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.