GEPFLEGT - 4,5-Zi. Dachgeschosswohnung mit Garage + Stellplatz und einmaligem Ausblick

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4,5-Zi. Wohnung in ruhiger Lage von Nagold. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1981 erbaut wurde und seit 2007 über eine neue Öl-Zentralheizung betrieben wird. Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets sehr gut gepflegt, somit sind in einige der wichtigsten Modernisierungen und Renovierung zwischen 1997 und 2017 investiert worden. (Ölheizung/ Durchlauferhitzer/ Komplettsanierung des Daches seither TOP gedämmt/ Alle Fenster/ Badezimmer/ Balkon/ Böden, Decken, Beleuchtung/uvm.) In der gesamten Wohnung kommen seit 2008, 74x112 cm große Klapp- Schwingdachfenster von VELUX zum Einsatz. Das Ergebnis ist eine helle und gemütliche ca. 102qm große 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht über das Nagold Panorama sowie zusätzlichem separatem 1-Zi. Appartment von ca. 20qm mit Badezimmer und Küchenanschlüsse. Nach Belieben könnten die zwei Wohnungen zusammengefügt oder auch separat vermietet werden. Der geräumige Wohn- und Essbereich hat einen Zugang zum großen Balkon, auf welchem sich von früh bis spät die Sonne genießen lässt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen separaten Zugang zum Balkon. Eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und hochwertigen Sanitärobjekten hat das Badezimmer zu bieten. Das WC ist gesondert. Die Küche ist mit ihrem zeitlosen Stil sehr gepflegt und hat 2016 einen neuen Kühl- und Gefrierschrank sowie 2010 eine neue Dunstabzugshaube bekommen. Von der großzügigen Diele gelangt man mitunter in das helle Kinderzimmer und dadurch auch zum Abstellraum in der Wohnung. Die Wohnung verfügt mit einem Kellerraum im Untergeschoss über zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 € zum KP) plus Außenstellplatz (zzgl. 10.000,00 € zum KP) runden das Angebot ab. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagen, Gartenpflege und Hausmeister beträgt 391,00 €. Ein hoher Vermögensstatus des Gebäudes ist vorzuweisen. Geeignet ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare, oder auch als attraktive Kapitalanlage. Nun sind Sie an der Reihe, vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung für Ihr neues Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

– Nagold Panorama vom großen Balkon und von den Dachfenster aus – Einbauküche mit 2016 erneuertem Kühlschrank – Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung – uneinsichtiges Tageslichtbad mit Badewanne + Dusche – Handtuchheizung – Tiefgarage zzgl. zum KP: 15.000,00 € – Außenstellplatz zzgl. zum KP: 10.000,00 € – Keller – zusätzlicher Stauraum im Drempel – 2008 Komplettsanierung des Daches (für kühle Hochsommertage) – 2007 neue Öl-Zentralheizung – seit 2008 Dachfenster in der kompletten Wohnung und Fenster/Türen im Wohn-Schlafzimmer erneuert – 2014 Durchlauferhitzer erneuert – 2011 Dusche erneuert – 2010 Balkon saniert – 2010/2014 wurden Vinylan Böden + Trittschalldämmung, Decken und Beleuchtung erneuert – 2017 Boden im 1-Zi. Appartment erneuert

Lage

Die große Kreisstadt Nagold ist eine attraktive und aufstrebende Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern am Rande des Nordschwarzwaldes gelegen. Neben einer Grund-, Gemeinschafts- und Realschule sowie einem Gymnasium und zahlreichen Kindergarten verfügt Nagold über eine gute Infrastruktur. Gastronomie, Supermärkte, Fachgeschäfte und Vereine lassen hier keine Wünsche offen. Auch zahlreiche Fachärzte sowie ein Krankenhaus bieten eine sehr gute Versorgung. Ein attraktiver Ort zum Leben und zum Arbeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten der Wohnung entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in alle benachbarten Teilorte sowie gemeindeübergreifend. Ab Bahnhof Nagold fahren Züge nach Tübingen–Horb–Calw–Pforzheim. Die S-Bahn ab Herrenberg bringt Sie bequem in Richtung Böblingen und Stuttgart. Eine hervorragende Infrastruktur, verschiedene Gewerbegebiete und eine gute Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart sowie die Bodenseeregion ist durch den Autobahnzubringer zur A81, Anschlussstelle 29 Rottenburg oder Anschlussstelle 30 Horb gewährleistet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.