Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in zentraler Wohnlage von S-Zuffenhausen

70435 Stuttgart / Zuffenhausen

499.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70435 Stuttgart / Zuffenhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
90 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6877298
Anbieter-ID
LDW1.HM.5886
Stand vom
17.01.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
175,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.03.2025
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1935
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Stuttgart / Zuffenhausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die helle Wohnung verfügt über ca. 92 m² und eignet sich ideal für eine kleine Familie. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sind sehr geräumig und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit einer neuen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In der Wohnung wurden 2008-2010 bereits verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt (Änderungen des Wohnungsgrundrisses, Böden, Küche, Türen, Heizung, etc.) Zur Wohnung gehören zudem zwei geräumige Kellerräume und ein Gewölbekeller im Kellergeschoss. Der schöne Gartenanteil (SNR) rundet dieses tolle Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!


Ausstattung

* 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * 266/1.000stel Miteigentumsanteil am Gebäude * Hausgeld: 174,83 € monatl. (130,00 € Nebenkosten + 44,83 € Rücklagen) * Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) * Gas-Etagenheizung (ca. 2010) * 2-fach verglaste Fenster (ca. 2000) * Deckenhöhe: 3,10 m * 3 Gehminuten zur U-Bahn Station "Kirchtalstraße" - U15 / Busse 53 u. N4 * 3 Gehminuten zur S-Bahn Station "Zuffenhausen" - S4, S5, S6, S60


Lage

Zuffenhausen wurde 1931 nach Stuttgart eingemeindet und ist nach Bad Cannstatt und Vaihingen der von der Einwohnerzahl drittstärkste der äußeren Stadtbezirke. Das Gebiet ist seit mehr als 7000 Jahren wegen der dortigen guten Böden und der Nähe zum Wasser fast kontinuierlich an verschiedenen Stellen besiedelt gewesen. International bekannt ist Zuffenhausen als Hauptsitz der Firma Porsche. Der Stadtteil wird im Norden durch den Feuerbach nach Zazenhausen hin begrenzt. Im Osten trennt die zwischen Kornwestheim und Bad Cannstatt verlaufende Güterbahnlinie Rot vom später entstandenen Stadtteil Freiberg. Schnarrenberg, Burgholz und Winterhalde grenzen Rot in südlicher Richtung ab, ebenso die Schozacher Straße bis zur Kreuzung Haldenrainstraße und dann die Haldenrainstraße in Richtung Zuffenhausen. Seit 1976 werden im alten Porsche-Museum in der ehemaligen Porschestrasse circa 20 historische Fahrzeuge des Zuffenhausener Sportwagenherstellers gezeigt. Der früher landwirtschaftlich orientierte Ort wurde im Laufe der Jahrzehnte zu einem guten Industriestandort und ist heute Sitz verschiedener Unternehmen, wie etwa des Telekommunikationsausrüsters Alcatel-Lucent und des Automobilherstellers Porsche AG. Zuffenhausen liegt an den Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) und B 27 (Heilbronn - Stuttgart - Tübingen) und es besteht über die B 10 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg - Heilbronn - Stuttgart - Gottmadingen (bei Singen)). Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Marbach - Stuttgart), S5 (Bietigheim - Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt - Leonberg - Stuttgart) erschlossen. Ab Zuffenhausen gibt es eine Regionalverbindung (R61, Strohgäubahn) sogar eine direkte Verbindung nach Weissach über Korntal. Zuffenhausen wird auch durch zwei Stadtbahnlinien mit Stuttgarts Mitte verbunden. Die U5 (Mönchfeld - Hauptbahnhof - Degerloch - Leinfelden Bahnhof) und die Straßenbahnlinie 15 (Stammheim - Hauptbahnhof - Ruhbank (Fernsehturm). Zuffenhausen wird auch von mehreren innerstädtischen Buslinien erschlossen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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