Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Terrasse, Balkon, Hobbyraum, Garage in ruhiger Wohnlage

350.000,00 € Kauf
4.5 Zimmer
130 m2
71720 Oberstenfeld

Objektdaten

Adresse
71720 Oberstenfeld
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4,5
Grundstück
173 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1979
verfügbar ab
14.03.2018
Online-ID
3893132
Anbieter-ID
LDW1.IS.2031
Stand vom
14.03.2018
Kauf­preis
Brutto
350.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
128.40 kWh/m2a
Gültig bis
05.11.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Diese gepflegte und gut erhaltene Doppelhaushälfte mit schönem Vordach und mit Vollunterkellerung erstreckt sich über 3 Ebenen und liegt in ruhiger Verkehrslage in Gronau. Eine Garage ist direkt neben dem Haus. Im Erdgeschoß befindet sich der Flur, das Gäste-WC, die Küche und der Wohn-/Essbereich mit Terrasse. Das Treppenhaus ist vom Wohn-/Essbereich mit 2 Glastüren getrennt. Die geschlossene, gut geschnittene hellgraue Küche (mit Einbauküche) liegt neben dem Essbereich und hat einen offenen Übergang zum schönen Wohnbereich mit Parkett. Die große Fensterfront führt zum kleinen, dafür sehr pflegeleichten Terrassenbereich. Im Obergeschoß sind das in neutral weiß gehaltene Bad, das helle Schlafzimmer mit Balkon und ein nettes Kinderzimmer. Ein Teil des Schlafzimmers wurde abgetrennt und so ein begehbarer Kleinderschrank geschaffen. Ein großes, freundliches Zimmer mit großen Fenstern und schöner Aussicht befindet sich im Dachgeschoss mit viel Stauraum dank zweier Drempelwände. Das UG bietet einen großen Hobbyraum (renovierungsbedürftig da früher Raucherzimmer). Außerdem sind ein Vorratsraum, ein kleinerer Abstellraum/Werkstatt (mit Wasseranschluß, Waschbecken), der zur Heizung/Waschküche führt, vorhanden. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Ein Haus, das viel Platz bietet für eine Familie mit 2 - 4 Personen. Handeln Sie schnell, damit Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen können. Schicken Sie uns Ihre Anfrage oder rufen Sie mich zur Abstimmung eines Besichtigungstermines an.


Ausstattung

* Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld Kühl-/Gefrierschrank * Fenster 2fach verglast Holz und Kunststofffenster * Rolläden, teilweise elektrisch * Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden * Elektrik erneuert * Haustüre und Vordach erneuert * Treppenlift (kann entfernt werden) * Öl-Zentralheizung erneuert * Öl-Tank 7000 l (im Außenbereich) * Balkon * Terrasse * Dach ausgebaut/gedämmt * Garage mit elektr. Tor * SAT-Anschluß


Lage

Gronau liegt in der Gemeindeverwaltung von Oberstenfeld und liegt eingebettet in einer überaus mannigfaltigen und reizvollen Landschaft der Löwensteiner Berge mit rund 1650 Einwohnern. Es hat viel von seinem beschaulichen dörflichen Charakter erhalten, ist heute eine beliebte Wohngemeinde, in der die Dorfgemeinschaft noch funktioniert und zu spüren ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind im benachbarten Oberstenfeld zu finden. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Im Nachbarort Beilstein befindet sich ein Gymnasium. Die Autobahnausfahrt A 81 Ilsfeld ist nur 7 km entfernt; deshalb sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in Richtung Heilbronn bzw. Stuttgart. Zur S-Bahn Marbach am Neckar sind es ca. 15 km (Busanbindung verfügbar) .


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ingrid Strippoli

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