Gepflegtes 5- Familienhaus in S- Hedelfingen

70329 Stuttgart

1.400.000,00 €
Kauf
15
Zimmer
404,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70329 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
574 m2
Wohnfläche
404,44 m2
Baujahr
1991
Online-ID
4884366
Anbieter-ID
90698ZIM
Stand vom
19.09.2019
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. USt. (inkl. MwSt.)
Badezimmer
5
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses gepflegte 5 Familienhaus wurde 1991 in Massivbauweise auf einem ca. 574m² großen Grundstück in Stuttgart- Hedelfingen errichtet. Ein weitere angrenzende Grünfläche verfügt über ca. 70m² und wurde angepachtet. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 404m². Zwei 2- Zimmerwohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 60m², 2 3-Zimmerwohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 79m² und eine 5 Zimmer Maisonette im DG und der Galerie mit ca. 125m². Die Wohnungen sind standardmäßig ausgestattet. Böden mit Laminat, Parkett, Teppich bzw. Fliesen belegt, Einbauküchen (tlw. Mieter, bzw. Vermietereigentum), Tageslichtbäder und sep. WC`s, sowie jeweilige Kellerräume, Wasch- und Trockenräume im UG. Zu 4 Wohnungen gehört jeweils 1 KFZ Stellplatz im Duplex System, zu einer Wohnung ein Außenstellplatz. 1 großer Hobbyraum im UG gehört zur Wohnung im EG rechts. Das Haus ist voll vermietet.


Ausstattung

- Gas Zentral Warmwasserversorgung - Holzfenster, doppelt isoliert mit Rollläden - Laminat, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - Rauchmelder - 2 Einbauküchen in Vermieterhand; 3 in Mietereigentum - Balkone und Terrassen in Südrichtung - 5 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß - 2 sep. WC`s mit Waschbecken - 1 sep. Duschbad - Deckenhöhen 2,37m- 2,55m - Gegensprechanlagen - Kellerräume, Wasch- und Trockenraum - 4 KFZ Stellplätze im Duplex Parksystem - 1 Außenstellplatz - Kabelanschluß - Kehrwoche - Jahresgrundsteuer EUR 1.231,10; Niederschlagswasser EUR 160,46; Abfallgebühren EUR 772,80 - Pachtzins für 70m² Grünfläche (Flurstück 3362) EUR 12,80/Jahr - Jahresmieteinnahmen kalt EUR 51.060,- - Staffel-, bzw. Index- Mietverträge seit 09/2018, 11/2013, 04/2017, 05/2014, 12/2012


Lage

Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Insgesamt ca. 10000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), die Stadtbahn-Linien U9 (Hedelfingen – Charlottenplatz – Heslach - Vogelrain) und U13 (Hedelfingen – Bad Cannstatt – Feuerbach) sowie über mehrere Buslinien (62 nach Rohracker und Uhlbach, 65 nach Plieningen und 103 nach Esslingen) verkehrstechnisch gut angebunden. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort verfügbar.

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Michael Ziegler

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