* Gepflegtes Einfamilienhaus & idyllischer Garten - in hervorragender Lage! *

89542 Herbrechtingen

339.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
530 m2
Wohnfläche
95 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6532971
Anbieter-ID
798265
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
1
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236 kWh/m2a
Aus­stell­datum
05.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
1953
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit dem gewissen Etwas? Der Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und sich Ihr Häuschen ganz nach dem eigenen Geschmack herzurichten? Es sollte sich in ruhiger Wohnlage befinden, mit guter Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs, aber die Nähe ins Grüne darf nicht fehlen? Dann dürfen Sie sich dieses charmante Einfamilienhaus nicht entgehen lassen! In einem sehr schönen Wohngebiet der Gemeinde Herbrechtingen befindet sich dieses zweigeschossige Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage. Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern jeher gehegt, sodass es sich entgegen dem Baujahr von ca. 1955, überaus gepflegt darstellt. Die Grundzüge des Hauses bildet insbesondere das Erdgeschoss als Mittelpunkt des Alltags mit einem Wohnbereich, einer getrennten Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in leichter Hanglage, sodass sich im Erdgeschoss an das Wohnzimmer ein schöner Balkon anschließt. Im Obergeschoss finden sich drei weitere helle und geräumige Zimmer. Mit der vollständigen Unterkellerung bietet sich Ihnen ausreichend Platz für eine Waschküche, Abstellfläche und vielleicht sogar einen Hobby- oder Werkraum! An der verkehrsberuhigten Straße finden sich zudem ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Als "Kirsche auf dem Sahnehäubchen" stellt sich bei dieser Immobilie das Grundstück mit dem wunderschön eingewachsenen Garten dar! Dieser wurde sehr gepflegt und idyllisch angelegt. Neben einem urigen Freisitz gibt es einen schönen alten Baumbestand und viel Platz für Ihre Familie und Sie! Mit handwerklichem Geschick machen Sie diese Immobilie zu IHREM ganz persönlichen TRAUMHAUS! Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst! Weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich sehr gerne auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* familienfreundliche und ruhige Wohnlage * Einbauküche im Preis enthalten * Balkon in Süd-/Ostausrichtung * idyllisch eingewachsener Garten * Gasleitung an der Straße vorhanden * Kabel-TV * und viele weitere Highlights ...


Lage

Herbrechtingen ist eine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg und durch die A7 mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft. Durch die Brenzbahn ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Schule, Kindergarten und Hallenbad ca. 5 Minuten zu Fuß.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 236,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1953 * Ziegeldach erneuert 1996 * Fenster erneuert 2001

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